KOOPERATİF ORTAĞIYIZ AMA BİLMİYORUZ

 

Kooperatifimizin Sayın  başkanı,  yönetim, denetim kurulu üyeleri, değerli ortaklarımız,  2019  yılında   yapılan  genel kurulda, ortaklarımızı  bilgilendirmek   1.6.2019  tarihinde  kurulan  sadece  kooperatifimiz  ortaklarının üye olacağı  olduğu  Whatsap grubu  grubu  kurulmuştu. 

Grup   sayfasında   

 8.9.2019  tarihinde bayram  sonunda inşaatın  başlayacağı  müjdesi verilmişti.  Başlamadı.  Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

31.12.2020 tarihinde sözleşmenin  yapıldığı, hukuki sürecin  bittiği  inşaata  başlayacağı  duyuruluştu. Başlamadı. Neden  başlamadığını bilmiyoruz. 

15.3.2021 tarihinde ruhsat  harcının  yatırıldığını kısa  sürede   inşaata başlanacağı  duyurmuştu. Başlamadı.  Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

22.3.2021 tarihinde  ruhsat  harcının  yatırıldığı  kısa sürede inşaata başlanacağı   duyurulmuştu.  Başlamadı. Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

26.4.2021 tarihinde sözleşmenin   genel  kuruldan  geçmesiyle  inşaatın başlanacağı  duyurulmuştu. Genel pandemi  nedeniyle ertelendi. İnşaat  başlamadı. Neden  başlamadığını bilmiyoruz. 

En son olarak, 28.4.2021  ruhsat  sorununun çözüldüğü, genel  kuruldan sonra, inşaatın    derhal başlanacağı  duyuruldu.  

Yukarıdaki tarihlerde  bir  çok kez  başlayacağı duyurulan  ama  bir türlü  başlamayan  inşaatın  Genel  kuruldan  sonra  derhal  başlayıp  başlamayacağını  bilmiyoruz.   

Müteahhitle  imzalanan inşaat  sözleşmelerinin  hangi  noterde  imzalandığını   İçeriğinin  ne  olduğunu bilmediğimiz  inşaat  sözleşmesine genel  kurulda,  evet  hayır  oyu  nasıl vereceğimizi bilmiyoruz. 

Biz ortaklara  gönderilen,  hesap   bilançosunda,  kullanılan  ifadelerin  hepsi  anlamadığımız  teknik   terimlerden deyimlerden  oluştuğu için,  kooperatifin    gelir  ve  gider kalemlerinin    neler,  ve  ne  kadar   olduğunu  bilmiyoruz. 

2007  yılında  Ankara  5. Sulh hukuk hakimliği  tarafından  (2007/265 D.iş) görevlendirilen  bilirkişi bilir kişi heyetinin  toplam   toplam 257  bağımsız  bölümün,  maliyet   bedellerini çıkardığını,   ancak bilir  kişi heyetinden  farklı  olarak,  aynı yıl (2007) içinde,  kooperatif  yönetim  kurlu  tarafından  oluşturulan komisyonun , fazla  üretimden  kalan  kaç  daire  ve  dükkanın  maliyet bedelini  çıkardığını,  maliyet   bedellerinin   ne kadar  olduğunu  bilmiyoruz.  Ayrıca  bunlardan   farklı  olarak 2015 yılında  oluşturulan komisyonun,  fazla  üretimden  kalan  kaç  daire  ve  dükkanın  maliyet bedelini  çıkardığını,  maliyet   bedellerinin   ne kadar  olduğunu  bilmiyoruz. 

Eski  yönetim kurulu  zamanında fazla  üretimden  kalan  daire  dükkanların  (2007 yılında)   belirlenen  maliyet  bedeli üzerinden,  yapılan  hesaplamada 394  ortağın  her  birine  10.500  TL  Pay  düştüğünü, 2021  yılı  itibariyle 394 ortağın  kaçına hangi  tarihlerde 10.500   TL pay ödendiğini, ödeme  yapılmayan ortaklara    hangi  kaynaktan   yararlanarak   bu  ödemenin  bilmiyoruz. 

2015 yılında fazla  üretimden  kalan  daire  dükkanların maliyet  bedellerinde  artış olduğu   halde,   ortaklara  ödenen  10.500 tL  paylarda neden  artış  olmadığını   bilmiyoruz. 

Eski yönetim  kurulu  zamanında, ve  yeni  yönetim  kurulu  zamanında  fazla  üretimden  kalan  kaç daire  ve  dükkanın hangi  tarihlerde  hangi  maliyet  üzerinden   satıldığını,   satışlardan  elde  edilen  gelirin,  toplam   ne  kadar  olduğunu,   bu  gelirin kooperatifin  hangi  giderlerine,  hangi tarihte   ne  kadar  harcandığını  bilmiyoruz. 

2021  yılı  itibariyle   kooperatif  uhdesinde    fazla  üretimden  kalan, kaç daire  ve  dükkan  olduğunu,  hangileri  olduğunu   maliyet bedellerinin   ne  kadar  olduğunu   bilmiyoruz. 

Kaç  ortağın, kimlerin  geçmişten kalan  ne  kadar  kira  bedeli    şerefiye  farkı borcu olduğunu,  kaç  ortaktan   kimlerden bu  borçlarına  karşılık   (fazla  üretim dan kalan  daire  ve  dükkanlardan  karşılanmak  üzere  dilekçe  alındığını, fazla  üretimden  daire dükkan tutarlarının  ne  kadar  olduğunu  bilmiyoruz. 

Kooperatif  mallarının  tümüne,  neden  hangi  gerekçeyle ipotek  konulduğunu,  600.000  lira  civarında  olan   ipotek borcunun   ödemesi  için  hangi  daire  ve dükkanın  tapusunun   verilmek  istendiğini yada   satılacak  dairelerin  ve  dükkanların maliyet  değerlerinin ne  kadar  bilmiyoruz. 

Toplam 75050  Metre  kare  olan arsamızın,  tümü  üzerinde, Ankara  9. Noter  huzurunda  kat  karşılığında  4 ayrı   müteahhitle  imzalanan sözleşmeler gereğince 1998   yılında   anahtar teslimi olarak bitirilmesi gereken  dairelerin,  1921 yılı itibariyle   yarısının  bitirildiğini,   diğer  yarısının  ise ne  zaman,   hangi  tarihte  bitireceğini bilmiyoruz. 

Çok  uzun  yıllardan  beri  ödemekte olduğumuz 20 TL. olan  aidatların  100  liraya  çıkarılmasının  gerekçesini,  42   yıldır  aidat  ödeyen  ortak  olarak,  daha  kaç yıl  aidat  ödeyeceğimizi  bilmiyoruz. 

1993- 1996   yılları  arasında  sözleşmeler   imzalanıp, ruhsatlar  alındıktan,  inşaatlar  başladıktan sonra 197   olan  ortak  sayısının  1995  yılında, neden  394  çıkardığını,  ortakların  1.etap 2. Etap  diye neden   ikiye ayrıldığını,  2021  yılı  itibariyle  inşaatlar devam  ederken   bu  defa ortak  sayısının  394 ten neden   279  düşürüldüğünü,   bu  uygulamaların,  ortaklar arsında  hak  ve vecibelerde  eşitlik  ilkesine   aykırı  olup  olmadığını  bilmiyoruz.  

Pandemi  nedeniyle   2  yıldır  yapılamayan,   4  kez  ertelenen,   genel    kurulumuzun 24 Mayıs  2021 tarihinde  yapılacak.  Ancak    pandemi  nedeni  ile  genel  kurulun  en  fazla   1-2  saat içinde   bitirilmesi  gerektiği söyleniyor.   

Bu  şartlarda  genel  kurulda ortakların  söz  alıp,  düşüncelerini , öneri  ve  eleştirilerini açıklamaları,   sorularına  cevap almaları, sağlıklı  karar  vermeleri  neredeyse  imkânsızdır. Bu  kadar  bilinmezliklerin, bu kadar  büyük   maddi  manevi  hak  kayıplarının   olduğu bu  kadar  karmaşık  hale  gelen, bir kooperatifimizde,   bu  kadar  sorunları  1-2 saatte  nasıl  çözeceğimizi,  bilmiyoruz. 

İki  yıldır  ortaklara  açık  olan  Whatsap  grubunu,  neden  işlevsiz    hale  getirildiğini, 1.Mayıs  2021   tarihinde  ortakların  paylaşımına  kapalı   olan  ikinci  bir  Whatsap  grubunun  açılmasına    neden  neden ihtiyaç  duyulduğunu    bilmiyoruz.   

 Bu  kadar  sorunlara  rağmen genel  kurulda  zorunlu  olarak   önemli kararların  alınması  gerektiğinin  bilincindeyim.   Bu  anlamda  alınacak  kararlara  karşı  değilim.  Ama  bilgi  sahibi  olmadığımız   çok önemli  konularda,  daha  fazla  mağduriyetler  yaşamadan   doğru kararları  nasıl  alacağımızı  bilmiyoruz. 

Geçen geniş  zaman  dilimi içinde ortaklar  tarih, sayı imza  içeren yazılı  resmi  bilgilerle,  belgelerle,  anlaşılabilir şekilde yazılan mali raporlarla,  denetim  raporlarıyla, faaliyet raporuyla, müteahhitlerle  imzalanan  inşaat  sözleşmeleriyle ortaklar  bilgilendirilmiş olsaydı  pandomi  süresinde  1-2  saatlik  zaman  diliminde çok  önemli  sıkıntılara  yol   açmadan  genel  kurulumuzu  yapabilirdik  

Sorunları  gündeme  getirdin  mevcut  şartlarda  çözüm  önerin nedir  derseniz. 

S.S.Yapı  Kooperatifi  Ana  sözleşmesinin  31.  Maddesi  gereğince  hesap  tetkik  komisyonun  kurulmasını  öneriyorum. 

Bu  olmaz  ise 

Genel kurul  tarihine  kadar  yukarıdaki  konularda   (özellikle  yazılı   olarak)  ortaklarımızın iki  Vhatsap  grubunda   bilgilendirilmesi   için azami  çabanın,  gayretin   gösterilmesidir.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/igdir/webmenu/webmenu3336.pdf (S.S. KONUT  YAPI  KOOPERATİFİ  ANA  SÖZLELŞMESİ)

NOT: Kaç  ortağımız  okur  bilmiyorum  ama,  yapılacak olan  genel  kurulumuzun mümkün  olduğunca   sağlıklı,  verimli  üretken geçmesi  için  düşüncelerimi  ve  önerimi  açıklıyorum.