KENTSEL
DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ SORULAR VE
CEVAPLAR
SORU: 6306 Sayılı
afet riski altında ki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun’un temel amacı nedir?
CEVAP: Kanun
afet riski altındaki alanlar ile
riskli yapılarının dönüşümünü
sağlayarak, ülke genelinde
sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir
çevreler oluşturmak maksadıyla çıkarılmıştır.
SORU:Kentsel dönüşümde
ilk adım nedir?
CEVAP: Kentsel
dönüşüm öncelikle yaladığımız
binanın risk tespitini
yaptırmamız gerekiyor.
SORU:Birinci derecede
deprem bölgesinde olmayan binalar veya eski
binalar kanundan faydalanabilecek
mi?
CEVAP: ülke
genelinde bütün binalar 6306 sayılı kanun
kapsamındadır.
SORU:Dönüşüm
uygulamaları ile ilgili
olarak dava açma
hakkı var mı?
CEVAP: Kanun
uyarınca yapılan idari
işlemlere tebliğ tarihinden
itibaren 30 gün içinde idari yargıda
dava açılabilir. Ancak bu davalarda
yürütmeyi durdurma kararı verilemez.
SORU: Riskli binalar
nasıl tespit edilecek?
CEVAP: Riskli
binaların tespiti, maliklerin
tapu ve kimlik fotokopisi
yapacakları itiraz üzerine bakanlıkça lisans verilen
kurum ve kuruluşlarca yapılacaktır.
SORU: Risk tespiti
yaptırmak zorunlu mu?
CEVAP: Kanunda
risk tespiti yaptırma
zorunluluğu bulunmamaktadır.
SORU: Eski ve yıpranmış
durumda olan binalar içinde
risk tespiti yaptırmak zorunlu olacak mı?
CEVAP: Kanun
hükmünden yararlanabilmesi için
risk tespiti yaptırmak
şarttır.
SORU: Binaların risk
tepsini yaptırmak için 2/3 çoğunluğu gerekli mi?
CEVAP: 2/3 çoğun olmasına
gerek yoktur. Maliklerden birinin
müracaatı gereklidir.
SORU: Risk tespiti
Yaptırmak isteyen bir
malike diğer maliklerin engel
olması halinde ne yapılacak?
CEVAP: Riskli
binaların, tespitini, tahliyesini
ve yıkımını engelleyenler
hakkında Türk ceza kanunun gereğince C.Baş savcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır.
SORU: Riskli binaların
tespit masraflarını ve yıkım masraflarını kim karşılayacak?
CEVAP: Riskli
binaların yapı tespitleri ve yıkım
işlerinin masraflarını
malikler karşılayacaktır.
SORU: Riskli binaların
tespitine itiraz edilebilecek mi?
CEVAP:Riskli
binalar olarak tespit
edilen binalar tapu müdürlüğüne
bildirilecektir. Malikler tapu
müdürlüğünce yapılacak
tebligattan itibaren 15 gün içinde kentsel dönüşüm müdürlüğüne müdürlüğüne,çevre şehircilik il
müdürlüğüne dilekçe ile itiraz
edebileceklerdir.
SORU: Binaların tespitine
yapılan itirazları kim
inceleyecek?
CEVAP: İtirazları 4’ü üniversiteden, 3’ ü bakanlıktan görevlendirilen 7
Keşiden oluşan teknik heyet inceleyecektir. Teknik heyetin raporu
kesin olacaktır.
SORU: Riskli
binalarda, elektrik, su doğal gaz
kesilmesi vatandaşı etmeyecek midir?
CEVAP: Kanuna
göre riskli binalardaki yapılar ile, eski binalara
verilen elektrik, su ve
doğalgaz hizmetleri durdurulabilecektir.
SORU: Riskli binaların yıkım süreci nasıl işleyecek?
CEVAP: Riskli binaların
kesinleşmesinden sonra, bu
binanın yıktırılması için 60
günden az olmamak üzere süre verilecektir. Bu
sürede bina yıktırılmaz
ise 30 gün
ek süre verilecektir. Yine Yıktırılmaz
ise, mülki amirler tarafından yıkım gerçekleştirilecektir.
SORU: Riskli binaların yıktırılması için maliklerce karar
alınması gerekli mi?
CEVAP: Riskli olduğuna
karar verilen binaların
yıktırılması için herhangi
bir karar alınmasına,
anlaşma sağlanmasına gerek yoktur.
SORU: Riskli binaları tahliye etmeyen kat
malikleri ve kiracılar
için ne yapılır?
CEVAP: Riskli binanın
tahliyesini, yıktırma işlemini engelleyenler hakkında ilgili
kanun hükümleri gereğince C.Savcılığına suç
duyurusunda bulunulur.
SORU: Riskli
binaların üzerinde ipotek
var ise, bina yıktırılabilir mi? İpotek durumu
ne olur?
CEVAP: Binanın üzerinde
ipotek olması binanın
yıktırılmasına engel teşkil
etmeyecektir.
SORU: Riskli
binaların yıkılmasından sonra
malikler nasıl anlaşılacak.
CEVAP:Riskli binaların
yıkılmasından sonra, arsa
haline gelen taşınmazların, malikleri tarafından
değerlendirilmesi esas
olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseler oranında çoğunluğu
karar verecek.
SORU:Kanunda geçen 2/3 çoğunluk Maliklerin 2/3 Çoğunluğumudur?
CEVAP:Kat
maliklerinin Sahip oldukları hisler
oranında çoğunluktur.
SORU: 2/3 lik
çoğunlukla alınan karara Katılmayanların hisseleri
ne olacak.
CEVAP:Hisseler
Raiç bedel üzerinden az
olmamak üzere satılacaktır. Paydaşlara satış olmayacak. Bakanlıkça satın alınacaktır. 2/3 çoğunluk
ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir.
SORU: Yapılacak
uygulamalar konusunda 2/3
çoğunluk sağlanmazsa ne
olacaktır.
CEVAP: Maliklere
yapılacak tebligatı takip
eden 30 gün içinde
sağlanmaması halinde bakanlık, toki veya belediye
acele kamulaştırır.
SORU: Kanun kapsamında
yapılacak yardım ve
destekler nelerdir?
CEVAP: riskli
binalarda yaşayanlar 18
aya kadar varan
kira yardımı yada bankalarda
kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacak ve bir çok
vergiden muaf olacaktır
SORU:Kira ve
faiz desteğinden kimler
yararlanacak
CEVAP: Anlaşma
ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan binaların malikleri kiracılar
veya sınırlı aynı hakka
sahip olanlar kanun
kapsamından yararlanacaktır.
SORU: Kira
veya faiz desteğinden
yararlanmanın şartı nedir?
CEVAP: Riskli
binaların Anlaşma şartı ile
Tahliye edilmesidir.
SORU: Kira veya
Faiz desteği almak için
maliklerin 2/3 çoğunluk ile analaşması şart
mıdır?
CEVAP: Bu konuda Maliklerin Kendi aralarında anlaşma şartı
bulunmamaktadır.
