KOOPERATİF

 

Değerli ortaklar 

Bu genel kurulda yapacağım yazılı konuşma kesinlikle kulaktan dolma, uydurma, asılsız bilgiler değildir. Tamamen resmi bilgi ve belgelere dayalıdır. Amacım asla gereksiz yere eleştirmek, değildir. Düşüncelerimi açıklamaktır. Sorunumu anlatmaktır. Doğru yazılı bilgiye belgeye ulaşmaktır. Kooperatifte hiçbir ortakla hiçbir zaman kişisel sorunum olmamıştır. Olamazda. 

Dün ne olduğunu bilmez isek, bugün olanları anlama şansımız olmaz. Unutan bilmeyen ortaklarımız için, başlıklar halinde özet bilgi vermek, dün olanları hatırlatmak istiyorum. Bundan 43 yıl önce rahmetli babam kooperatif hissesini bana devir emişti. O zaman yaşım 33 idi, şimdi 76. Çok çarpıcı ve düşündürücü bir gerçek. 

Kooperatifimiz, S.S.Tepekent konut adıyla, 13.9.1979 tarihinde 2060 3814 dosya no ile kurulmuştur. Tam 44 yıldır, 535 aydır, kooperatif aidat ödüyoruz. Yönetim ve denetim kurulu üyelerine huzur hakkı ödüyoruz. Bu ödemelerin ne zaman sonuçlanacağını, inşaatların ne zaman biteceğini, 2024 yılı Mayıs itibariyle bilmiyoruz. Yani kelimenin tam anlamıyla kooperatif mağduruyuz. Acaba Türkiye’de yarım yüzyıla yaklaşan, inşaatı devam eden, hangi tarihte biteceği bilinmeyen başka bir kooperatif var mı bilmiyorum.  Gerçekten kooperatifler tarihide rekorlar kitabına girecek bir zaman dilimi. 

Değerli ortaklar 

Toplam 75050 Metre kare olan arsamız, 89 ay taksit ödenerek 1983 yılında borçsuz olarak alınmıştır.

1990 yılında arsanın ıslah planı yapılmıştır.

1992 yılında imarlı tapusu alınmıştır.

1993-1996 yılları arasında, toplam 197 ortak adına, her ortağa iki daire verilmek üzere, 4 ayrı yüklenici firma ile noter huzurunda, kat karşılığında inşaat sözleşmeleri imzalanmış, inşaat yapım ruhsatları alınmış ve inşaatlara başlamıştır. 

1998 yılında her ortağa anahtar teslimi 2 daire verilmesi, inşaatların gecikmesi halinde ise, her ortağa rayiç bedel üzerinden kira bedeli ödenmesi sözleşmede şarta bağlanmıştır. 

İnşaatlar devam ederken, 1995 yılında yapılan genel kurulda, yönetim kurulunun önerisi ile 197 ortağın her birisi, hisselerinin yarısını (kanuna ve ana sözleşmeye aykırı olarak) eşlerine devir etme kararı alınmıştır.  Böylece ortak sayısı ikiye katlanarak 394 olmuştur. 

Hisselerin yarısını eşlerine devir eden ortaklara 1. Etap, hisselerin yarısını devir alan eşlere ise ikinci etap ortak denilmiştir. 

İmzalanan inşaat sözleşme maddelerine taraflar uymamıştır. Yıllara yaygın olarak devam eden süreçte, birçok müteahhitle birçok sözleşmeler yapılmıştır. Birçok müteahhitle mahkemelik olunmuştur. 

Bu arada, inşaatı biten, farklı maliyetlerde, farklı metrekarelerde, farklı plan ve projelerde yapılan inşaatı biten,  daireler 1996 yılından itibaren, yıllara yaygın olarak farklı tarihlerde 1. Etap ortaklara kura ile dağıtılmaya başlanmıştır. 

Kat karşılığı yapılan, dairelerini alan ortaklardan kanuna ve ana sözleşmeye aykırı olarak (ortaklık aidatı dışında) oturma hakkı aidatı adıyla, yıllarca kira bedeli alınmıştır. 2006 yılında 1. Etap 197 ortağın her birine daireleri teslim edilmiştir. Kooperatife (ortaklara) ortaklara ait ola fazla üretimden kaynaklanan daire ve dükkânların olduğu da görülmüştür. Ama bunların kaç adet olduğu, metrekarelerin,  maliyetlerin ne kadar olduğu ortaklara hiçbir zaman açıklanmamıştır. 

Kooperatifimiz, 11. 6.1998 tarihinde, ticaret müdürlüğü,  22.1.2004 tarihinde ticaret bakanlığı teftiş kurulu tarafından denetlenmiş ve rapor tanzim edilmiştir. Her iki raporda genel kurul kararlarının, kanun ve ana sözleşmeye uygun olup olmadığı esas alınmadığı için ortakların, maddi ve manevi mağduriyeti devam etmiştir. Ve halende etmektedir. 

Değerli ortaklar, 

2007 yılında, kooperatif yönetiminin yazılı talebi üzerine, Ankara 5. Sulh hukuk mahkemesi tarafından 2007/265-iş tutanağı ile şerefiye farkları, tüm bağımsız bölümlerin maliyet bedelleri tespit edilmiştir.

5. Sulh hâkimliğinin görevlendirdiği 4 kişilik bilirkişi heyeti, kooperatifimize ait 6. Ada, 33 adet parsel üzerinde kurulu, toplam 257 adet bağımsız bölüm olduğunu, yapılan inceleme ve ölçümlerden 29.6.2007 tarihli raporunda sonra açıklamıştır.    

Ayrıca 2007 yılında kooperatif yönetimi, kurduğu komisyonla tüm daire ve dükkânların o yılki rayiç değerleri üzerinden, maliyet bedellerini çıkarmıştır. Çıkarılan maliyet bedellerine göre fazla üretimden kalan daire ve dükkânların tamamı, 2007 yılında satılmış olsaydı, 394 ortağın her birine 10.500 TL pay düştüğünü yönetim kurulu üyelere yazılı ve sözlü olarak genel kurulda açıklamıştır.  Bu bilgi ve belgeler genel kurul tutanaklarında mevcuttur. 

Kaç daire, kaç dükkân olduğu, her bir daire ve dükkânın maliyet bedellerinin ne kadar olduğu,  kaç dükkândan ne kadar kira bedeli alındığı, ayrı, ayrı ya da toplam olarak ne kadar gelir elde edildiği hiçbir zaman ortaklara açıklanmamıştır. 

Yine ayrıca 2014 yılında yönetim görevini,  devir alan,  yönetim kurulu 24.5.2015 tarihinde yaptığı yazılı duyuruda fazla üretimden kalan daire ve dükkânların maliyet bedellerini çıkarmak için 5 kişiden oluşan komisyon kurulduğunu, 23.6.2016 tarihli yazılı duyuruda daire ve dükkânların maliyet bedellerinin çıkarıldığını açıklamıştır.  Ama tıpkı bir önceki yönetim kurulu gibi, toplam kaç daire ve dükkânın maliyet bedellerini çıkardığını, her bir daire ve dükkânın maliyet bedellerinin ne kadar olduğu ortaklara açıklanmamıştır.   

Değerli ortaklar 

Kooperatifiz yönetim kurulumun, dilekçeme verdiği yazılı cevabı 31.8. 2023 tarihinde aldım. 

Cevapta, 

1979 yılından beri mücadele ettiğim.

30.6.2014 beri 35 yıllık kirliliği temizlemek için, 7 yılı yılın heba olduğunu, kooperatifin kurulduğu tarihten beri yaşanan olumsuzluklar hakkında, savcılığa gerekli şikâyetlerde bulunulduğunu, (suç duyurusunu nenler olduğu, hangi tarihte savcılığa verildiği hakkında bilgi yok)

Konu. 2015/143 e sayısı ile davaya dönüştüğünü konunun hukuki aşamada olduğunu bilgisi verilmiş ancak konun ne olduğu hangi tarihte davaya dönüştüğü, davanın hangi mahkemede görüldüğü haklında açıklama yok. 

Cevapta kooperatif genel kurulu  (2007 yılında) her üye için,  10.500 TL.  Fazla üretim hakkı uzun vadeli alacak kısmında muhasebeye aykırı tavırla mahsup edildiği ifade edilmiş ancak aykırılığın ne olduğu hakkında bilgi verilmemiştir. 

Cevapta, eşitlik nedeni ile 10.500 TL herkese eşittir. Fazla üretimden yaptığımız,  tahsisle (yani satılacak olan daire ve dükkânların parasıyla) ödeme yapılmasını uygun görüyoruz. Bu nedenle üyelerin alacağı olan 10.500 TL. Sabit olup,  fazla haklar kalır ise (fazla hakların neler olduğu açıklanmamış)  öncelikle borçlar dağıtılıp, kalır ise öncelikle borçlar dağıtılıp kalır ise (ne borcu olduğu açıklanmamış) üyelere dağıtılması, hak olarak sabittir. 

Değerli ortaklar bu nokta da çok önemli bir ayrıntıya dikkatinizi çekmek istiyorum. 

Fazla üretimden kalan daire ve dükkânların tamamı 2007 yılında tespit edilen maliyet değerleri üzerinden satılmış olsaydı her ortağa 10.500 TL pay verilecekti.  Ama daire ve dükkânların hangileri ve kaç adedi 2007 yılında belirlenen maliyet bedeli üzerinden satılmıştır?  Bu güne kadar satılan daire ve dükkânların hepsi 2007 yılında belirlenen maliyet değerleri üzerinden mi satılmıştır ki,10.500 TL. Paylarda artmıyor sabit tutuluyor.  Daha yüksek Fiatlara satıldı ise 10.500 TL paylarda neden artış yapılmamıştır.  Başka bir açıdan soracak olursak, 2007 yılında 10.500 TL. nin satın alma gücü ile 2024 yılında 10.500 TL. İn satın alma gücü aynı mı? 

 2004 yılı Mayıs ayı itibariye, fazla üretimden kalan daire ve dükkân var mıdır?  Varsa kaç adettir. Hangileridir.  Birer, birer ve toplam maliyet değerleri ne kadardır. 

2004 yılı mayıs ayına kadar, fazla üretimden kaynaklanan 10.500 TL. Payını alarak istifa eden birinci etap ortak sayısı kaçtır? Kooperatiften istifa etmeyen 10.500 TL payını almayan ortak sayısı kaçtır. 

İstifa etmeyen 1.Etap ortakların yapılmakta olan daire ve dükkânlardan pay alma hakları var mıdır? Almayacaklarsa 2006 yılından beri neden aidat ödemeye devam ediyorlar? Bu konu hakkında ayrıntılı ve tatmin edici yazlı açıklama yapılması, ortakların bilgilendirilmesi şarttır. Gereklidir. Zorunludur. 

Değerli ortaklar

Yönetim kurulundan,  31.8. 2023 tarihinde  dilekçeme verilen cevap yazısında,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ÇOK AMA  ÇOK  ÖNEMLİ BİLGİLER 

BU  SAYFADA 10.8.2019 TARİHİNDEN YAPILAN   YAZIŞMALARI  (ÖZET  OLARAK) ORTAKLARIN   İLGİSİNE,  BİLGİSİN, DİKKATİNE  ÖNEMLE  SUNUYORUM. KOOPERATİFİN VE ORTAKLARIN  GELECEĞİNİ  DOĞRUDAN  İLGİLENDİREN VE HAYATİ  DERECE  ÖNEMLE OLAN   BU  BİLGİLERİ GENEL  KURUL TARİHİNE  KADAR,  HER ORTAĞIN   DİKKATLE  TİTİZLİKLE ANLAYARAK   OKUMALARINI, DOĞRU  BİLGİYE SAHİP  OLMALARINI  ÖNEMLE ISRARLA ÖNERİYORUM. 

Kooperatifimizin  2021  yılı  itibariyle 1.Etap 2. Etap olmak üzere   toplam  kaç ortağı  olduğunu?  Sayın Metin Kırmaç’ın  26.04.2021 tarihli  paylaşımından  toplam  ortak  sayısının 279  olduğunu,  67  ortağın  whatsap grubuna  dahil  edildiğini, 67  ortaktan  kaçının   bu  sayfadaki  bilgileri  yakından takip ettiğini, Vhatsap  grubuna dahil  olmayan 212 ortağın bu sayfada   paylaşılan çok önemli  bilgilerden (yazılı   yada  sözlü  olarak)   haberdar edilip edilmediklerini  bilmiyorum. 

Özellikle  Sayın Metin  Kırmaç’ın  ve Sayın  Metin  Tanyeri’nin  önemli  bulduğum  paylaşımlarını, ortaklara verdikleri bilgileri,  yorumsuz olarak bilgilerinize sunmak  istiyorum.   

1- 10.8.2019 Metin  Kırmaç: Değerli ortaklar hepinize Müjde vermek ikinci bir bayram yaşatmak istiyoruz. Eski müteahiti fesih ettik. Yeni bir müteahhitle anlaştık Bayram sonrası inşaat başlayacak. 

2- 10.10.2019 Ermetin   Tanyeri: İnşaat başlayacak ama eski müteahhit rahat durmuyor. 

3- 11.8.2020 Ermetin  Tanyeri: Davayı eski müteahhit 2HD kazandı. Bu hafta bir toplantı yapacağız yeni proje ile yola devam edilecek sanırım ay sonuna kadar ek sözleşme tamamlanır Eylül ayı inde de inşaat başlar. 

4- 12.8.2020 Metin Kırmaç:  Zülfikar bey 2014 tarih öncesi bütün defterler ve belgeler Ankara 5 ağır cezada bunlar toplandığında istediğiniz bizim dönem ve geçmiş dönemle ilgili bilgiler bütün üyelere ileteceğiz 

5- 12.8.2020 Ermetin  Tanyeri:  Eski yöneticilerin yargılanmaları nedeni ile adliye deposunda henüz teslim alamadık itirazlar var. Bu nedenle bu konularla ilgili net bilgileri evraklar kooperatife geldikten sonra verebilir. 

6- 15.9.2020. “Zülfikar abi merhabalar bu son yazdığınızla ilgili biz her genel kurulda kime neyi kaça sattığımızı ve paranın nasıl ödendiğini detaylı olarak slayt la anlattık katılan üyeler bilirler” sizin istemiş olduğunuz bu detayları ben kendim ellerimle hazırlayacağım. fakat defterlerin büyük kısmı hala ağır ceza mahkemesinde olduğu için bu istediğinizi defterler geldiğinde yapabilirim. 

7- 16.9.2020 Ermetin Tanyeri: Zülfikar bey bu evraklar 2015 den beri dava nedeni ile ağır ceza deposunda bunu daha önce size söyledik, Ne yapmamı istiyorsunuz anlatamıyorum. galiba EVRAKLAR ağır ceza deposunda yani istediğiniz belgeleri bugün de yarında hazırlayamayız. evrakları aldığımızda sadece size değil 276 üyeye hazırlayıp ben kendim kargo edeceğim. 

8- 22.12. 2020 Ermetin   tanyeri: Eski müteahhit davayı kazandı eski sözleşme ile kooperatif şuan ki arazisi arasında fark var. müteahhit ile bu sorunları gidermeye çalışıyoruz davayı mahkemeden kazandığı için yola onunla devam etmek zorundayız  yakın bir sürede ek sözleşme imzalanıp bizim tahminimiz evrak devlet müracaat  işleri bitince, işe başlayacaklar YAKLAŞIK olarak  söylüyorum en geç Mart ilk haftası inşaat başlar ve bir daha inşallah durmaz en geç bu tarih ama pandemi yada devlet Aksi bir karar alırsa bir şey diyemem 

9- 31.12.2020. Metin  Kırmaç: Değerli Ortaklar uzun bir zaman sayılacak kadar birlikte kooperatif sorunlarıyla birlikte mücadele ettik. Bazen zaman sıkıntısı yaşadık Buda ülkemizin içinde bulunduğu özel durumlar ve bu pandemi durumu derken işin sonuna geldik

İkinci etap için hukuki süreç bitti ve Müteahhit ile görüşme sonucunda ek sözleşme yaparak işlemler bitti  kısa bir zaman içinde inşaatına başlayarak süreç tamamlanmış olacak.

Sözleşme detayları toplam 12 sayfa bu yüzden artık dava biti sözleşme yapıldı bilgi olarak verdik. Detaylar hem de genel kurulda bilginize sunulacak. 

10- 19.2.2021 Ermetin Tanyeri:  Müteahhit ile bir kaç gün önce telefonda konuştum evrak işleri çevre şehircilik bakanlığında devam ediyor firma martın ilk 10 günü içinde işe başlayacağını ısrarla söylüyorlar. 

11- 1.3.2021 Metin  kırmaç: Müteahhit ruhsat için harcını yatırdı. Ruhsat aldığında süre başladı demek 

12- 15.3.2021 Değerli ortaklar inşaat için yapı denetim firması tarafından yapılan açıklamada  15 gün içinde ruhsatın çıkacağını. Ve inşaat için bütün hukuki olayların bittiğini Ruhsat harçlarının yatırıldığı bu nedenle kısa bir zaman içinde inşaatın başlanacağını beyan ettiler Genel durumu bu Bilginize. 

13- 20.3.2021 Sayın üyeler Pazartesi sizlere  İkinci etap için 2010-2013-ve 2020 tarihli sözleşme yi bu sayfadan paylaşacağım Her. Ne kadar gelirimizi belirtmemize rağmen genel kuruldan önce sizlere muhasebe kayıtını atacağım. Hepinizin bilginize 

 14- 21.3.2021 Ermetin Tanyeri: Sözleşme yapıldı bakanlık yapı denetim şirketini aradıktan sonra. Çünkü eski yapı denetimi devlet yeniden atadı ama yapı denetimin bu büyük inşaatı karşılama gücü yoktu istifa etti  bakanlık yeniden bir yapı denetim atayacak tabi pandemi nedeni ile bunların hepsi bir süreç ortalama yazışmalar ve atamalar 15 ile 20 gün sürüyor 

15- 22.3.2021  Yapı denetim firmasının atanması 25 Mart ayı da olacak

Ruhsatın çıkmasıyla işe başlıyacağını söylüyor Büyük ihtimalle nisanda başlar 

16- 2.4.2021. Ermetin  Tanyeri:  Saygıdeğer ortaklarımız Genel kurul yapılması ile ilgili sizlere belge tebliğ ettikten sonra bakanlığa müracaat edildi bakanlık cevap olarak pandemi nedeni ile toplantının sadece 1 saat yapılabileceğini bu nedenle görevlendirilen hükümet komiserin sadece 1 saat orada kalacağı bu nedenle biz de  toplantının gündem maddelerini buradan tartışmaya açıp toplantı günü zaman kaybetmeyelim diye düşündük. (BU  AÇIKLAMA ÇOK AMA ÇOK  ÖNEMLİ) 

17- 12.4.202 Metin Kırmaç: Değerli kooperatif üyeleri

Mayıs 20 günü yapılması için gerekli işlemleri yeniden yapmamız gerekiyor bu yüzden genel kurul 20 Mayıs ayında yapacağız eğer yeniden iptal olmazsa Metin Kırmaç: 2 HD firması 23 nisana kadar ruhsatını alıp işe başlaması gerekiyor Metin Kırmaç: Fakat genel kurulda sözleşmenin onayını talep etmektedir bu konuda av Özgür ardıç gerekli işlem yapmaktadır. 

18- 25.4.2021 Ermetin tanyeri:  Saygıdeğer ortaklarımız herkese iyi geceler yeni genel kurul tarihi olarak bakanlığın ve valiliğin talimatı üzerine hafta içine aldık. Malum hafta sonu sokağa çıkma yasağı var Dolayısı ile genel kurul genel bir sokağa çıkma yasağı uygulanmaz ise 24 Mayıs'ta yapmayı planlıyoruz Fakat genel kurul bizim istediğimiz gibi 4 veya 5 saat süremeyecek valilik bir veya en geç iki saatte bitirmemizi telkin etti. BU  AÇIKLAMA  ÇOK AMA  ÇOK  ÖNEMLİDİR. 

Bu nedenle ortaklar olarak hepimizin içinde bulunduğu bu kıskaçtan zarar görmeden kurtulmak adına bazı tartışmaları buradan başlatmayı öngörüyorum tabi sizlerde kabul ederseniz. 

19- 25.4.2021 Ermetin tanyeri:  Mehmet Kaya davanın ilk ayağında 64. Bin TL  bir dava kazandı biz hemen parayı ödedik, fakat itiraz etti ve sonrasında davanın ikinci ayağında 360 bin TL kazandı ve bize ödeme talimatı yolladı ödeme yapmadım henüz dava bitmediği in ve mehmet kaya tüm varlıklarımıza haciz koydu. Bu arada mehmet Kaya davasının avukatı kooperatifimizin ortağı Sayın cihan KOÇ Dava ile ilgileniyor. Şuan faizle birlikte borç yaklaşık 600 bin TL oldu faiz ve avukatlık masrafları dahil, Ve biz ödeme yapmadığımız için bizi köşeye sıkıştırmak adına 2. Etap araziyi satışa çıkarmakla tehdit ediyor kanunen yapabilir mi görücez. 

En son yaptığı teklif şu oldu eski yapılaşmalar dan 3 adet ( 1Dublek 1 Dükkan ve 1 Daire ) verin davayı kapatalım dedi.  Biz bu konuların tamamını avukatımız cihan abiye iletiyoruz.  Fakat bu istedikleri siz  ortakların isteği ve haberi olmadan biz karar vermek istemedim. 

Mehmet bey satın ben icrasını kaldırayım bana ödeme yapın diyor. ama üçünü de satmak ve tek seferde ödeme yapmak benim aklıma daha çok yatıyor. 

Peki nereler var satılacak konut mu iş  yerimi? 1 dükkan 1 dubleks daire,   1 normal daire, Okuyan üyelerimiz herkes fikrini paylaşırsa seviniriz. Çünkü bu hepimizin malı. 

20- 26.04.2021] Ermetin  Tanyeri: Sayın ortaklar dün gece açtığım tartışma konusu Avukat MEHMET KAYA nın alacağı ile ilgilidir lütfen değerli görüşlerinizi bildirin 

İnşaatın başlama süreci ise genel kuruldan sözleşmenin geçmesi ile başlayacak dolayısı ile bu toplantı müteahhit le yaparken gazi bey ve bir kaç üyemiz de denk gelmiş ve şahit olmuştu Müteahhit kooperatif merkezinde yönetim deneyim kurulu üyeleri ve bir kaç ortağımızıın da olduğu ortamda açık ve net söyledi. Aynen kurduğu cümle Ben Hasan Çelik ve ekibinden kazık yedim onların yüzünden evim satıldı ikinci kazığı yemem genel kurul yapın inşaata başlayım. 

21- 26.4.2021 Metin Kırmaç: Sayın ortaklar 17 aydır Avukat Mehmet Kaya tarafından kooperatifin her şeyine icara koymuş durumda. Bu süre içinde 4 genel kurul pandemi dolasıyla iptal edildi. Bu süreç içerisinde müteahhit  6 blok kısmına ve daire m kabul ettirdik 23 Aralık 2020 günü ek sözleşme imzaladı. Müteahhit yer teslim almam için tek şartım genel kurulda sözleşmeyi onaylatın şartı. Bu konuda şunuda yapın dediğiniz bir durum varsa yapalım. 

22- 26.04.2021 Ermetin Tanyeri: Saygı değer Ortaklarımız burada başlatmış olduğum tartışma gündem maddeleri fakat ne yazık ki konu dönüp dolaşıp 20 yıl 30 yıl önceki hatalar ve bu hatalardan dolayı herkesi töhmet altında bırakacak açıklamalara dönüyor lütfen rica ediyorum bu kooperatif hepimizin bir birimize destek olmadıkça yardımcı olmadıkça ne yazık ki bir arpa boyu yol alamayız Lütfen 

Birinci konumuz MEHMET KAYA davası ve kazandığı ama kesinleşmemiş 600.000 ( Altı Yüz Bin Türk Lirası) civarında alacağı " Rakamı net yazamıyorum icra dosyasından bakmadım yuvarlak rakam yazdım" Birazdan sizlerle paylaşacağım 3 adet mesken (1 Dükkan 1 Dubleks ve 1 Daire ) Mehmet Kaya nın icra dosyasına ödeme yapmak için bu 3 mülkü nakte çevirelim diye akşam bir kaç ortaktan fikir geldi Başka fikri olan varsa lütfen paylaşsın  Mülklerden satın almak isteyen varsa buradan bilgileri paylaşacağım Kabul ederseniz Yada daha farklı fikri olan varsa lütfen yazsın. 

23- 26.04.202 Ermetin  Tanyeri : 1 bu denli büyük bir iş giderler belli nasıl ödeme yapacağız 700 TL huzur hakkı alıyoruz geçen üyenin biri zam yaptınız Hasan Çelik daha az maaş alıyordu diyor  evet daha az alıp daha fazla harcıyordu. Neyse önemli değil önemli olan işlerimiz yoluna girsin. Burada rakam önemli değil inanın ben bu işe  soyunurken annem rahmetli evinde oturmadı inat uğruna yola çıktım. yoksa burada ki işler değiş 700 TL ye 7000 TL ye yapılmaz enkaz devraldık. 

24- 26.04.2021 Ermetin  Tanyeri: Bugün baktığınızda 20 TL bir apartman adiatı bile değil. Meral  Mısır,  Üyelerin hepsi bu gurupta var mı? Bu  soruya  cevap  verilmiyor. Meral  Mısır  KOOPERATİF DIŞARIYA MÜLK SATAMAZ satarsa verigiye tabi olur bu nedenle üyeler üzerinden çözmek zorundayız.  Ermetin  tanyeri  Biliyorum o yüzden sizlerden destek bekliyoruz. (MERAL  HANIM  ÇOK  ÖNEMLİ   BİR UYARIDA  BULUNUYOR. 

25-26.04.2021 Ermetin  Tanyeri:  Genel kurula kadar tartışacak 3 konumuz var öncelik sırasına göre En önemlisi 1) Mehmet KAYA, 2) İnşatın başlaması için Sözleşme bin onayı. 3) Adiatlar ve ödenme şekli 

26. 26.04.2021 Metin Kırmaç: 60 bin vergi,  25 bin stopaj, 10 Avukat, 12 bin muhasebe, 70 bin huzur hakları Elektrik 25 bin mahkeme noter,  5 genel gider Yaklaşık 200 bin yasa gider var 279 üye var Her üyenin bugüne kadar ödediği para 42 yılda 504 ayda ödrdiğ para 10.000 TL dir. Bun nedenle kooperatif borç kısmı böyle 17 aydır kooperatifi icralık Kimsenin maşını ödemekten uzağız, Bence olması gereken aidat 100.veya en az 80 olmalı. 

27- 26.04.2021 Ermetin  Tanyeri:  Elimizde kalan mülkler harabe durumda ne yazık ki çöp bunları daha değerli satabilmek in biraz harcama yapıp düzgün hale getirsek örneğin için 10 TL harcayarak satarken Üstüne 20 TL 

28- 26.04.2021 Ermetin  Tanyeri:  Ayrıca daha önce burada olan tartışmaların ana sebeplerinden bir olan ( Sayın Zülfikar BAL) ve birkaç üyenin sorduğu mülkler kimlere kaç paraya satıldı nereye harcandı ile ilgili biraz zaman ve masraf yapıp bir kitapçık halinde tüm üyelerin adresine göndereceğim avukata dosyaları adliye depolarından alınması için talimat verdik. Bu konu ile ilgili hemen yarın yaparım sözü veremiyorum. malum ben ticaret yapıp hayatımı idame ettirmem lazım ama söz veriyorum bu belge herkese ulaşacak tamamen ŞEFFAFLIK istiyorum ve eminim ki İSTİYORUZ. 

29- 26.04.202 Metin Kırmaç: Arkadaşlar Meşhur Süleyman Aslan açılan dava 2:350.000 bin, %15 av ücüreti 350 bin Uğur Selçuk açılan dava 580 bin Av üçüreti 75 bin 

30-  26.04.2021 Metin Kırmaç: Bizim suçumuz yok Bu üyeler 42 yılık kooperatifi de hiçim sormadılar Biz anlatmaya çalışıyoruz 572 bin İhsan biberciye ödedik, Hiç kimse Hasan beye sormadı  nerde diye Bütün olayların sorumlusu Hasan bey. 

31- 26.04.2021 Ermetin Tanyeri:  Mehmet kaya alacağının kooperatif inşaatıyla alakası yok ama icra koydu arsaya dolayısı ile ödeme yapacağız ama dava devam edecek kazanırsa para onun kaybederse parayı iade edecek 

32- 26.04.2021 Ermetin Tanyeri: Kooperatif kararına göre 10.500 TL her üyenin hakkı 1. Etap 2 etap yok 

33- 26.04.2021Ermetin Tanyeri: 19 Mayıs sitesi diye bir site kurmuşlar 1 etap üyelerden toplanan oturum bedelleri ( kira ) adı a uydurulmuş bir kılıf bu oturum bedelleri sonra bir kaç defa site yönetimi ve kooperatif hesapları arasında gidip geldikten sonra buhar olmuş. 

34- 26.04.2021Ermetin Tanyeri Her kooperatife olduğu gibi istifa eden üye genel kurullarda doğan haklarını alırlar Biz de istifa eden üyelere ödeme yaptık. 

35- 26.04.2021Ermetin Tanyeri: Aidat ile ilgili olarak hesabı yapmak kolay mali müşavir aylık net 850 TL alıyor avukat aylık net  750 TL alıyor yönetim ve denetleme kurulunun huzur hakları aylık Toplam 5.100 TL tutuyor  ofis giderleri  ( Elektrik , su Bina  aidatı , ısınma kırtasiye sarf malzemeleri çay şeker derken aylık ) 1.000 TL de onu kabul edelim mülklerin yıllık vergisi 50.000 tl üzerinde ulaşımı saymıyorum mümkün oldukça kendi imkanlarımızı kullanıyoruz çok nadir taksi kullanıyoruz. Konuk ağırlama nerdeyise hiç yapmıyoruz

Hesabı siz yapın 20x12= 240x276 üye =66.240 TL yapar herkes nizami öder ise.

fazla üretimlerdeki mülkler gazi abi sen içlerini durumlarını biliyorsun hepsi dökülüyor harcama yapıp alınabilir hale sokmak lazım. 

36-  26.04.2021 Ermetin Tanyeri:  Zülfikar abi bu belirlenen 10.500 TL aslında hasan Çelik beyin sizleri susturmak için açıkladığı bir rakam diye düşünüyorum ebetteki mülklerin değeri arttı ama o dönem kira ödemeyen huzur hakkı aidat ödemeyen şerefiye ödemeyen herkesten dilekçe almışlar demişler ki Örneğin Benim şerefiye ve aidat borcum 7.000 TL bunları dükkan daire ve dubleks hakkımdan mahsup edin. İyi hoş güzel de kasaya girmesi gereken nakit para üye ödeme yapmadığı için yöneticiler hülle yolu ile mülke çevirmiş yani kooperatif merkez kasası da mülklerden alacaklı 

37- 26.04.2021 Metin Kırmaç: Ben diyorum İhsan biberciye 572 bin bedava para ödedik, 2014 yılında göreve geldiğimizde 3 bin TL para vardı Her yer icralıktı. Toplanan para 35 bin harcanan 200 bin nerden aldın diyen yok. 

Genel kurulda komisyon kuruldu bedeller belirlendi o bedelden tahsis edildi. 305 ortak borcuna karşılık fazla üretim hakkını vermiş bunun içinde genel kurul kararı var.

1-Toplam 394 üyenin 2 ihraç 115 istifa bunların 10500 paraları ödendi.

2) tahsis edilen mülklerin tamam kooperatif malıdır üye borcuna karşılık kooperatife bırakmıştır

3) 2017 genel kurulda tahsis yapmayalım Aidatı artıralım dediğimde 5 karşı 90 oyla reddeden arkadaşlar Koop üyesiydi

Şimdi 17 aydır Koop iciralık

Kimse huzur hakkı almadan çalışıyor ve vergiler ödeniyor

Üye sorumluluğunu yerine getirmesi gerekiyor

4 genel kurul iptal oldu

30 bin çöpe gitti

42 yılda 10 bin aydat ödeyipte 3 milyon vergi ödeyen bir kooperatifiz

Üzgünüm anlatamadım galiba

Bulunduğunuz apartmanda aidatlar ne kadar ortalama yazabilirmisiniz 

38- 26.04.2021 Ermetin Tanyri:  Cevabını verdim Zülfikar abi hala aynı yerde takıldın kaldın  O zaman Mehmet Kaya nın borcunu mülk satıp ödemeyelim değeri artar ve 10.500 yerine 12.000 belki daha fazla öderiz Mehmet Kaya borcu için üye başına 2.100 TL kooperatif hesabına havale yapalım tüm üyeler Zülfikar abi parti tabanından geldiğiniz için sadece soru sormaya odaklısınız oysa cevap verdim.

 

39- 26.04.2021 Ermetin Tanyeri: Abi bizim kooperatifte üyerin AİDAT ŞEREFİYE ve KİRA (ORUTMA HAKKI) ödemlerini yapan üyeler ayrı bazı üyeler bunları ödememiş bu nedenle kooperatifteki fazla üretimlerden düşen mülkleri kooperatifi yönetimi herkese birer dilekçe imzalatıp borçlarından mahsup etmişler. 

40- 26.04.2021 Ermetin Tanyeri:  Hesap orta da ama ne yazık ki bazı ortaklar diyor ki mülk satmayın bize 10.500 TL den fazla para ödeyin  Mehmet kayanın borcunu da ödeyin. Öyle bir yeteneğim olsaydı valla ABD silikon vadisinde şirket kurar paraya para 

41- 26.04.2021 Metin Kırmaç: Bu işin eskisi yenisi yok Biz durumumuzu anlatıyoruz Sizlerle paylaşmakta yarar var diye Ama görünen oki yanlış yapıyoruz Bu işin Hasan’ı Hüseyin yok Birinci etap ikinci etap durumu ortada Aydat yeterli duruma gelir Hesapta kolay olur işte. 38 aydı 50 aydır aydatını ödemeyen arkadaşlar var.  Geldiğimiz gün evraklar çuval içindeydi. Borcu nasıl ödüyeceğiz diyoruz? Adam daire nerde diyor Biz 17 icra var diyorum. o seçim bir yıl olsun diyor. Pes diyorum başka bir şey demiyorum. 

42- 26.04.2021 Metin Kırmaç: Her şeyi defalarca söyledim  Gazi bey size Büroda her konuyu anlatım Bütün üyeler gelip hertürlü bilgiyi alıyor Kooperatifi hakkında bilgi isteyen herkese alıyor saklı gizli bir durum yok Hala bu tür konuşmalar iyi niyet taşımıyor 

43- 26.04.2021 Ermetin  tanyeri: Gelen öneriler

1) bahsi konu olan Mehmet KAYA ya olan borç için mülklerin ortaklara bilgileri atılsın ve ortaklar satın alsın

2) mülkler açık artırma ile dışarıya satılsın ( Muharrem Mısır=FatmaMısır önerisi) Aidatlar

100 TL diyen ve 50 TL diyen var benim şahsi fikrim 100 TL den yana bugün bir apartman da dahi aidat ortalama 50 TL ama bizim bir şirketimiz var ( Kooperatif) 100 milyon TL lik iş yapacak ama aidat 20 TL çok komik

100 TL olmalı ve 6. Ay 12 ay olarak iki taksitte ödenmeli Diye düşünüyorum ( Bende bir ortak olarak fikrimi söyledim 

44-  28.04.2021 Metin Kırmaç: Değerli ortaklar,  Ruhsat sorunu çözüldü. Müteahhit genel kuruldan sonra derhal işe başlıyacak.  Şu anda hise değeri 300.000 bin lira arasında Herkes kata güzel bir daire alacak Diğer mağduriyetlerle ilgili ASKİ ye davamız sonucu sorunlar çözülecek Bu yüzden sıkıntılar kısa sürede bitmiş olacak. Sağlığınıza dikkat edin kendinize çok iyi bakın Saygılar. 

45- 28.04.2021 Metin Kırmaç: Hissesini satmak isteyen arkadaşlar Kooperatif merkezine müracaat edebilir.  Bilginize. Dün Almanya’dan bir üyemiz Hisesine 500 bin istedi Fakat bedeli 300.350 bin civarında olduğunu söylüyorlar. 

46- 28.04.2021 Metin Kırmaç: Bir daha anlatayım siz 2010 yılında yapılan sözleşme yi gördünüz mü? Yada 2013 deki sözleşmeyi gördünüz mü? Mahkeme diyorki su borusunu kaldır? İnşaatı yık yeri teslim et Bizde bunları yapamayacağımız bu yüzden Senin davanın ve sözleşme ne istinaden ek sözleşme yapmak ve 6 blok olarak proje değişmeden size sözleşme yapalım diye bütün yönetim ve denetim kurulu olarak üyeleride bilgilendirerek yaptık. Bu yüzden genel kurulda bunu anlatmamız gerekiyor. Metin Kırmaç: Yok ben bunu yapmam böyle yaparım diyen varsa mahkeme kararı tanımam diyen varsa buyurun.30.4.2021

 

ÇOK DEĞERLİ KOOPERATİF ORTAKLARI

Eşim ve ben kooperatifin 1979 yılından beri üyesiyiz, yani 42 yıldır, 504 aydır aidat ödüyoruz. Kooperatif ortağı olarak son zamanlarda, kooperatifimize ait whatsaap hesabı üzerinden paylaşılan yazışmaları takip ediyorum. Paylaşılan bilgileri kısaca özetleyecek olursam, (yazışmaları sizlerde okuyabilirsiniz?

Örneğin

Tarih 31. Aralık. 2020

Kooperatif ortağı bazı arkadaşlar inşaatlar ne zaman başlayacak diye soruyor.

Sayın Metin Kırmaç Bey ikinci etap için hukuk sürecin bittiğini, müteahhit ile görüşme sonucunda ek sözleşme yapıldığını inşaatlara kısa süreç içinde başlanacağı bilgisini veriyor.

Sayın Gazi Altın bey Sözleşme detayları nerede? Diye soruyor.

Sayın Metin Kırmaç Bey , sözleşme detaylarının toplam 12 sayfadan oluştuğunu, davanın bittiğini sözleşmenin yapıldığını detaylar genel kurulda ortakların bilgisine sunulacak diye, soruyu cevaplıyor.

Tarih 23. Ocak.2021

Sayın Mine Erkan kooperatiften bir haber var mı? Diye soruyor.

Sayın Ermetin bey sözleşmelerin imzalandığı haberini Metin Beyin 31 aralıkta verdiğini inşaat firmasının planlamasına göre Mart’ın ilk yarısı 15 inden önce inşaata fiili olarak başlanacak diye soruyu cevaplıyor.

Tarih 15. Şubat .2021

Sayın Hüseyin Gelmez Bey bir çalışma var mı diye soruyor.

Sayın Ermetin Bey Müteahhitle telefonda konuştuğunu evrak işlerinin şehircilik bakanlığında devam ettiğini, firmanın Mart’ın ilk 10. Günü içinde inşaata başlayacağını ısrarla söylediği, bilgisini veriyor.

Tarih 1. Mart .2021

Sayın Metin Kırmaç Bey bir Makbuz paylaşıyor

Sayın Bilge Altun bunun ne olduğunu soruyor

Sayın Metin Bey müteahhidin ruhsat için harcını yatırdığını dair makbuzu ortakların bilgisine sunduğunu, ruhsat aldığında sürenin başlayacağını söylüyor.

Tarih 15. Mart 2021

Sayın Bilge Altun inşaatlara başlandı mı? diye soruyor

Sayın Metin Bey yapı denetim firması tarafından yapılan açıklamada 15 gün içinde ruhsat çıkacağını, bütün hukuki olayların bittiğini, ruhsat harçlarının yatırıldığını bu nedenle kısa sürede inşaata başlanacağını beyan ettiler diye soruyu cevaplıyor.

Sayın Bilge Altun bıktık artık yılan hikayesi oldu diye sitemde bulunuyor

Sayın Metin Bey

2014 yılında 3 milyon icra geldiğini, 2015 yılında dava olduğunu Hasan beyin dosyaları hala vermediğini, evrakların mahkemede olduğunu , inşaatı başlatmak için dava açıldığını, Hasan Beyin 2010-2013 yılında yapmış olduğu sözleşme sonucunda davanın kayıp edildiğini 2020-2021 yılı pandemi nedeniyle elde olmayan nedenlerden dolayı üyeleri üzdük diye açıklamada bulunuyor.

Sayın Bilge Altun mesele ödediğimiz aidat değil geçen yıllarımız diyor.

Sayın Metin Bey Bizden kaynaklanmayan sebeplerden dolayı üzgünüz diyor.

Sayın Mine Erkan firma inşaata başlarsa kaç yıl içinde bitmesi gerekiyor, sözleşme ne zaman sona eriyor diye soruyor

Sayın Metin Kırmaç Bey, Hasan beyin ödemediği paralardan dolay kooperatifin icralık konulduğunu, perişan durama düşüldüğünü, kooperatifin 38.000 Tl. Para topladığını, vergi 65 000, genel 52.000, Av 15.000, Mah. 11.000, Dav 30.000, Stopaj 25.000, değer 10 bin diyor, 13 aydır yönetimin maaş alamadığı bilgisini veriyor.

Sayın Metin Kırmaç bey 31. Aralık 2020 verdiği bilgide, davanın bittiğini ek sözleşme yapıldığını, 12 sayfadan oluştuğunu genel kurulda ortakların bilgisine sunulacağı bilgisini veriyor.

Sayın Ermetin Beyde Mart 10 dan önce inşaata başlanacak diyoreğerli ortaklar

Söz konusu olan sözleşme, hangi inşaat firması ile hangi noter huzurunda hangi tarihte, hangi no ile imzalanmıştır? Sözleşmenin şartları nelerdir? esas olan bilgi budur.

Örneğin

Sözleşme maddesine göre inşaat hangi tarihte başlayacak, hangi tarihte bitirilecek gibi. Gecikme yada cayma bedeli ne olacak?

Ortaklara, firmalarla imzalanan inşaat sözleşme hükümleri üzerinden bilgi verilmesi gerekir. Kooperatif ve ortaklar için bağlayıcı olan resmi belge, noter huzurunda, taraflar arasında imzalanan inşaat sözleşmeleri ve sözleşme maddeleridir.

Mart 15 de inşaata başlanmadıysa, kooperatifi zarara uğratan yüklenici firmaya, sözleşmeden kaynaklanan hangi madde yaptırım olarak uygulanacaktır? Yada uygulanmıştır? O maddenin içeriği nedir?

DEĞERLİ ORTAKLAR ÖZET OLARAK

Biz kooperatif ortaklar için olmazsa, olmaz olan, hayati derecede önemli olan, resmi bilgi, belgeler

1- 1163 sayılı kooperatifler kanunu, kooperatif tüzüğüdür. Kooperatifin (A dan Z’ye) tüm icraatlarında Kanun ve tüzük kuralarına uyulmasıdır.

2-Genek kurullarda alınan kararların kanun ve tüzüğe aykırı olmamasıdır.

3- İnşaat firmalarıyla (müteahhitlerle) Noter huzurunda imzalanan inşaat sözleşmelerinin ve sözleşme maddelerinin ortakların bilgisine sunulmasıdır.

4-Kooperatifn gelir gider cetvelinin (hesap bançosunun) alabildiğine açık, şeffaf, anlaşılabilir şekilde hazırlanması ve ortakların bilgisine sunulmasıdır.

5- Her genel kurulda kooperatif yönetiminin hazırladığı, her ortağa verilmesi gereken faaliyet raporudur. Denetim raporudur.