KOOPERATİFİMİZLE İLGİLİ, ÇOK ÖNEMLİ  SORUNLAR, SORUNLARLA İLGİLİ CEVAP BEKLEYEN ÇOK ÖNEMLİ SORULAR.

1-FAZLA ÜRETİMDEN KALAN DAİRE VE DÜKKANLARLA İLGİLİ ÇOK ÖNEMLİ SORUNLAR.

Kooperatif yönetiminin  talebi  üzerine 5.Sulh hukuk mahkemesinin (/2007/265 D.İş.)( görevlendirdiği  bilirkişi  heyeti,  2007 yılında yaptığı  inceleme  sonucunda kooperatifimize  ait 6 ada,  33 parsel üzerinde toplam 257 bağımsız bölümün  şerefiye ve maliyet farklarını 29.6.2007 tarihinde  mahkemeye sunuyor.

Bundan  ayrı  olarak 2007 yılında yönetim kurulu  tarafından  kurulan  komisyon,  Fazla üretimden  kalan daire ve dükkanların  maliyet  bedelini  çıkarıyor. Çıkarılan  maliyet  bedeli üzerinden 394 ortağın  her  birini, 10,500  TL pay  düştüğünü  açıklıyor.  2007  yılı  maliyet  bedeline  göre  ortaklara   dağıtılacak toplam  pay  tutarı  394 x10.500=  4.137.000  TL. tutuyor.  Fazla üretimden  kalan  Kaç   dairenin kaç kaç dükkanın olduğunu, her  dükkan  ve dairenin maliyet   bedellerinin ne kadar olduğunu, kaç  daire  dükkanın hangi tarihte, hangi  faaliyet değeri üzerinden sattığını, ne  kadar gelir  elde  ettiğini,  elde  edilen gelirin  nerelere, hangi tarihte ne  kadar  harcandığı sır  gibi saklanıyor. Genel kurul  öncesi  resmi  belgeye  ve yazılı  bilgiye dayanan   bilgiler,  ortaklara yazılı olarak açıklamıyor.

2014  yılında görevi teslim alan,  yeni  yönetim kurulu,  eski  yönetimden fazla  üretimden kalan  kaç  daire  kaç  dükkan  teslim aldığını,  kaç  daire  ve dükkanın  hangi tarihte kaça  satıldığı, elde  edilen gelirin  nerelere, hangi miktarda  harcandığı  genel  kurul  öncesi resmi belgeye bilgi ve dayanan   bilgiler  ortaklara yazılı olarak açıklamıyor.

2014  yılında görevi teslim alan  yeni  yönetim kurulu  tarafından, 2015  yılında kurulan  komisyonun  2016 yılında    Fazla üretimden  kalan daire ve dükkanların  3. Kez maliyet  bedelini  çıkardığını   ortaklara yazılı  olarak duyuruyor. Ama kaç   dairenin, kaç kaç dükkanın olduğunu, her  dükkan  ve dairenin maliyet   tutarlarının ne kadar olduğunu, kaç  daire  dükkanın hangi tarihte hangi  maliyet üzerinden  sattığını, ne  kadar gelir  elde  edildiğini,  elde  edilen gelirin  nerelere ne  kadar  harcandığını sır gibi saklıyor. Genel  kurul  öncesi resmi belgeye bilgiye  dayanan  bu  bilgiler  ortaklara açıklamıyor.

Bu konularla  ilgili sorulan sorulara,  2015 yılından itibaren kooperatifle  ilgili  evrakların adliye   deposunda    tutulduğu, evrakları alınca  her  ortağa  ayrıntılı bilgi verilecek cevabı  veriliyor. 6   yıldır evraklar  kooperatife  gelmiyor.  6 yıldır   bu  soruların cevabı verilmiyor. 6 yıl içinde daire  ve  dükkanların  maliyet  bedelleri belirleniyor,  satılıyor, satışa çıkarılıyor. Elde edilecek gelirin  ne  kadar  olduğu  hangi  tarihte  nerelere ne kadar harcanacağı  ortaklara  genel  kurul öncesi  resmi belgeye bilgiye dayanan   bu  bilgiler  ortaklara   açıklanmıyor.

2- MEHMET  KAYA’NIN KOOPERATİFTEN  ALACAĞI,  600.000  TL  İCRA  SORUNU

25.4.2021 tarihinde Whatsapta, davanın  ilk ayağında, Mehmet  Kaya’ya,  64.000 TL ödendiği, Mehmet  Kaya’nın itirazı  sonuncunda  davanın ikinci ayağında  Mehmet  Kaya’nın  360.000  TL  kazandığı,  zamanında ödenmeyen  bu miktarın  faizi ve  avukat  masrafı  ile  600.000 TL olduğu  açıklanıyor. Bu  rakamlarla  ilgili resmi  bilgiler,  belgeler   genel kurul  öncesi ortaklara açıklanmıyor.   

25.4.2021 tarihinde Whatsapta  Mehmet  Kaya’nın  alacağı  ile inşaatın  alakası  olmadığı  ama  arsaya  icra koydurduğu,  ödeme yapılacağını,  davayı  kazanırsa para   onun, kaybederse  parayı  kooperatife  iade edeceği açıklanıyor. Dava  sonuçlanmadan 600.000 TL’nin neden  verileceği yazılı  bilgi  ve belgeler genel kurul  öncesi ortaklara  açıklanmıyor.

Aynı  tarihte Mehmet  Kaya  davayı  kazandı  ama  kesinleşmemiş 600.000 TL civarında  bir  rakam  icra dosyasına   bakılmadığı için yuvarla rakam yazıldığı açıklanıyor. Dosya  bakılmadan  kesin  kararı olmadan yuvarlak  rakamın  neden açıklandığı ile ilgili   bilgi  ve belgeler genel kurul  öncesi ortaklara  açıklanmıyor.

 

25.4.2021 tarihinde Whatsapta   Mehmet  Kayanın 500.000  TL gibi alacağı  olduğunu  icra  dosyasının  değerinin  560.000  TL  üzerinde olduğu   1 dubleks  daire,  1  daire 1  dükkan  verelim bundan  kurtulalım  diye açıklama yapılıyor.  Mehmet  kaya' Farklı  rakamlarla   belirtilen  borçla  ilgili, tarih  sayı  olan, resmi  yazı,   belge ve bilgeler  genel kurul öncesi   ortaklara  açıklanmıyor yapılmıyor.

25.4.2021 tarihinde Mehmet  Kaya  tüm  varlıklarımıza  haciz  koydurdu araziyi  satmak  tehdit  ediyor bir  dubleks, bir  daire  bir  dükkan  verin davayı  kapatalım  diyor  ama  bu iddialar hakkında resmi yazı  veya  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor.

25.4.2021 tarihinde Mehmet  kaya  tüm  varlıklarımıza  haciz  koydurdu araziyi  satmak  tehdit  ediyor bir  dubleks, bir  daire  bir  dükkan  verin davayı  kapatalım  diyor  ama  bu iddialar hakkında resmi yazı  ve ye  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor.

8.5.2021  tarihinde 25.4.2021 tarihinde Whatsatpta  (yaklaşık 600.000  borca   karşılık)  1.470.000  TL değerinde olan (değer  kim  tarafından  hangi tarihte  yapıldığı  bilinmiyor)  1  dubleks,  1  daire 5  dükkan  satışa çıkarılıyor. Satın  alacaklara tahsis dilekçesi örneği gönderiliyor. Satıştan   elde edilecek  gelirin   nerelere harcanacağı hakkında  ortaklara   resmi bilgiye  belgeye  dayalı  olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor.

3- İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE RUHSAT SORUNU

10.8.2019 tarihinde Whatsapta,  eski  müteaahhitle  anlaşmayı  fesih ettik,  yeni müteaahhitle anlaştık,  bu   ay  sonu  inşaata başlanacak   deniyor,   ay  sonunda  inşaata  neden  başlanmadığı,  Hangi noter  huzurunda hangi tarih  sayı  ile sözleşmenin  imzalandığı,  şartlarının  neler  olduğu    hakkında  genel  kurul öncesi  ortaklara açıklama yapılmıyor.

22.12.2020  tarihinde Whatsapta  Martın  ilk haftasında  inşaata başlanır deniyor,   inşaata neden  başlanmadığı  hakkında resmi yazı  ve ye  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor.

31.12.2020 tarihinde  hukuki  olaylar   bitti,  ruhsat  harçları    yatırıldı, inşaatlara  kısa sürede  başlanır   deniyor, başlanmadığı  hakkında resmi yazı  ve ye  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor

22.3.2021 tarihinde 25 Martta yapı  denetim  firması    atanmasıyla  15 nisanda  inşaata  büyük ihtimalle başlanacak    deniyor. başlanmadığı  hakkında resmi yazı  ve ye  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama  yapılmıyor.

12.4.2021 tarihinde müteahhit 23.nisana kadar inşaata  başlaması  gerekiyor.  Sözleşmenin   genel kurulda geçmesi   gerekir  deniyor.    yukarıdaki başlanacak  denilen  tarihlerde  sözleşmenin  genel   kurulda geçtikten sonra inşaat  başlayacak  denmediğinin, bu  sefer  genel kurulda geçmesinin  neden  şart  olduğunun  gerekçeleri  hakkında resmi yazı  veya  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama yapılmıyor.

28.4.2021 tarihinde  ruhsat  sorunun  çözüldüğünü  genel  kuruldan sonra  inşaata derhal başlanacak   deniyor.   Ruhsat  sorunun çözüldüğü, hukuki sürecin   bittiği 31.12.2020  tarihinde açıklanmıştı. Bu konu hakkında  hakkında resmi yazı  ve ye  belgeye  dayalı olarak  genel kurul öncesi ortaklara  açıklama yapılmıyor.

FAZLA  ÜRETMDEN ELDE  EDİLECEK  GELİRDEN  394 ORTAĞA  ÖDENMESİ  GEREKEN  10.500 TL  SORUNU

2007 yılında  yönetim kurulu  tarafından kurulan  komisyon, fazla  üretimden kalan  daire  ve dükkanların maliyet   bedelini çıkardığında,   yapılan hesaplamalara göre  2007  yılında fazla üretimden  kalan daire  ve dükkanların tamamı  satılmış olsaydı 394  ortağın her    birine 10. 500 tl pay düştüğü ortaklara  açıklanmıştı. 2007 yılından sonra   2021 yılına kadar   fazla  üretimden  kalan   daire  ve  dükkanların hangi  tarihlerde  hangi maliyet  üzerinden  satıldığı ne  kadar  gelir  elde  edildiği, daire  ve dükkanların  14  yıl içinde  maliyet  bedelleri arttığı  halde  ortaklara ödenen (10.500 tl  payların  neden  artmadığı    genel kurul öncesi ortaklara resmi yazı  veye  belgeye  dayalı olarak  genel  açıklama  yapılmıyor.

ORTAKLARIN KOOPERATİFE OLAN  BORÇLARI  SORUNU

28.4.2021 tarihinde Whatsapta  yapılan açıklamada 305 ortağın borçlarına karşılık fazla  üretimden  kalan haklarını kooperatife    bıraktıklarını,  394  ortağın (kooperatiften istifa  eden) 115  ortağın  her  birine  10.500  tl ödendiği (toplam  olarak  ise   115 x 10500 = 1.207.000 Tl  ödendiği ortaklara duyuruluyor.  (394-115=279) 279 ortağa 10.500  TL  paylarının (toplam 279 x10500 tl =  2.929.500 tl.  bu  rakam  2007  yılı rayiç   bedellerine  göre tesit  edilmiştir.) hangi kaynaktan,  hangi  tarihte  ödeneceği   hakkında  ortaklara  genel kurul  öncesinde   yazılı  bilgi  verilmiyor.  

305  ortağın  kooperatif  aidatların  dışında    hangi  tarihte, hangi  sebepten  dolayı  ne  kadar borçlandıklarını  her bir ortağın ne kadar   borcu olduğu,   aidatların  dışında  borçlu  ortak  varsa,  borçlarının  yıllarca   neden tahsil edilmediği,

Birinci  etap ortak sayısının, 197, ikinci etap  197 ortak sayısının  olmak  üzere toplam  toplam ortak   394 olduğu, birinci  etap ortaklar 1995    yılında    hisselerinin  yarısını  eşlerine   devir    ettikleri  için  394  ortağın tamamının  hak  vecibelerde  eşit hakka  sahip  oldukları,1993 yılından   beri    yapılmakta  olan dairelerin  tamamı  kat  karşılığında  yapıldığı   (yani  arsa  kooperatifin  tapulu   malıdır.)   394  ortağın kooperatif   aidatı dışında başka   borcu   bulunmadığı bilinen   bir  gerçek  olduğu  halde,  305 ortağın  fazla üretimden  kalan hakları  hangi gerekçeye   borçlandırılıp  ellerinden  alındıkları genel  kurul  öncesinde  genel kurul öncesi ortaklara resmi yazı  veya  belgeye  dayalı olarak  genel  açıklama  yapılmıyor.

KOOPERATİFİMİZE  AİT YÖNETİM KURULU  TARAINDAN  2019  VE 2021 YILLARNDA  KURULAN  İKİ  WHATSAP  GRUBU  SORUNU

2019 yılında  sadece kooperatif  üyelerinin (67 üye)   kayıtlı olduğu, üyelerin  paylaşımına  açık  olan S.S. TEPEKENT KOOOERATİFİ  adında Whatsap  grubu oluşturuluyor.   25.4.2021 tarihinde genel kurul öncesinde, kooperatif sorunlarını görüşmek  üzere   (yönetim kurulu  tarafından)  tartışma   başlatılıyor. Ancak  çok  kısa   bir  süre  sonra sonra tartışma  sonlandırılıyor.   2019  yılından  beri ortakları  bilgilendiren soruları  cevaplayan  Metin Tanyeri  bey, Metin  Kırmaç bey gruptan  ayrılıyorlar.  

1.5.2011  tarihinde  üyelerin paylaşımına kapalı  olan, yönetim  kurulu üyelerinin  paylaşımına  açık  olan TEPEKEN BİLGİLENDİRME adında  ikinci bir Whatap  grubu  oluşturuluyor.  90 kooperatif  ortağı  gruba dahil  ediliyor. Ortakların  paylaşımına  kapalı  olan   ikinci bir  Whatsap  grubunun  kurulmasına  neden  ve  hangi gerekçeyle  ihtiyaç  duyulduğu   genel  kurul  öncesi  ortaklara açıklanmıyor.

 

24.5.2921   TARİHİNDE YAPILACAK OLAN  GENEL  KURULDA  GÖRÜŞÜLECEK OLAN GÜNDEM  MADDELERİ  SORUNU,

Salgın hastık  nedeni ile, 2  yıldır  yapılamayan, 4 kez ertelenen, 24.5.2021 tarihinde  yapılacak ola genel  kurulda, 2019-2020 yıllarına ait ortaklara  gönderilen maliyet  maliyet raporunda   kullanılan teknik terimler, deyimler nedeniyle, gelir ve gider kalemlerinin  neler olduğunu  anlamak neredeyse imkansızdır. 2 yıllık faiyet raporu ve  denetim raporu   genel kurulun  yapılacağı  tarihten makul bir süre önce  ortakların bilgisine sunulmaz ise, en  azından   whatsap gurubunda  bu   bilgiler paylaşılmaz ise, ortaklar  genel kurula  nasıl,   hangi   bilgi,  belge ışığında hazırlanacaklar.

Gene kurul   başladıktan sonra,  genel  kurul  öncesinde  ortaklara  dağıtılmayan raporların sözlü olarak okunması     raporları  ibra  etmek  için yeterli ve doğru  olacak  mıdır?

Aidatların  hangi gerekçeyle artırılmak  istendiği, fazla üretimlerinden  tahsis edenlerin istifa, devir  ve   tahsislerin   ibra  edilmesi için,  genel  kurul  öncesi ortaklara yazlı    bilgi belge   verilmeden  genel kurulda   sözlü  olarak okunması  yeterli ve doğru olacak mıdır?

Kooperatifin  tüm   mallarına haciz koyduran  Av. Mehmet Kaya’nın kooperatiften  alacağı  hakkında, genel  kurul  öncesinde ortakları  resmi  evrak, belge, bilgilerle bilgilendirmeden,  genel kurulda  sözlü olarak  açıklama  yapılması   yeterli  olacak mıdır?

Yönetim  kurulunun yetkilerinin okunması (hangi konularda   hangi  yetkilerin  istendiği)     genel  kuruldan  önce oraklara bilgilendirilmeden, genel kurulda  sözlü olarak  açıklama  yapılması   yeterli  olacak mıdır?

 Yukarıda aşağıya  bu kadar önemli konular,  sorunlar  hakkında, yazılı  resmi  bilgilere (tarih  sayısı olan)  sahip  olmadan,  ayrıntılı bilgiye    sahip  olmadan, yapılacak  oylamalar, alınacak,  kararlar, verilecek  yetkiler sağlıklı  olacak  mıdır)

 Amacım  asla muhalefet    etmek  değildir.  Amacım  asla    engellemek   değildir.   Amacı ortakların kafasını  asla  bulandırmak  değildir.  Bunları  yazmakta  ve  paylaşmakta  ki tek amacım  vardır.   ortağın hakkı  olan   doğru  bilgiye   ve belgeye  ulaşmak  evet  hayır  oyunu  bilerek   kullanmaktır.  Bu  bilgilere   sahip  olmadan  genel   kurulda  evet hayır  oyu  kullanmanın  doğru  olmadığına   kesinlikle  inanıyorum. 

Kooperatifin  42  yıldır ortağı  olarak, geçmiş  dönemde  bu  dönemde  yönetimde  olsun olmasın   hiç bir  ortakla en  ufak  kişisel  sorunum olmamıştır. Olması da söz  konusu    değildir.  Çünkü  1980  yılından  beri Bursa'da  ikamet ediyorum. Kooperatif hissesini   babam  ölmeden  önce  bana   devir etmişti. Bu  vesile  ile  1998  yılında vefat   eden  babamı   rahmetle anıyorum.10.5.2021.  

 

 

 

 

KOOPERATİF DAİRE VE DÜKKANLARIN SATILMASI HAKKINDA

 

KOOPERATİF  DAİRE VE DÜKKANLARIN  SATILMASI  HAKKINDA

 

Ermetin  Tanyeri 5

 

 

[17:37, 01.05.2021] +90 532 221 22 11: Saygıdeğer Ortaklarımız S.s.tepekent konut yapı kooperatifi ORTAKLARINI Aydınlatma platformu olarak bu gurubu kurma ihtiyacı duyduk bizi bu konuda aydınlatan sayın Ortağımız Abdullah GÜNAL beyefendiye çok teşekkür ederiz bu gurupta tartışma ortamı olmayacak dolayısı ile yazı tahtasına sadece yöneticiler kooperatif ile ilgili bilgileri paylaşmak için kullanacaklar sizlerle sadece evraklı ve belgeleri bilgiler paylaşılacaktır. Tartışmak isteyen ORTAKLARIMIZ diğer guruptan devam edebilirler.Görev sürem bitene kadar burada bilgi paylaşımı yapacağım. Görev süremiz bittiğinde ise gönetime gelen arkadaşlara bu guru un yönetim ayarlarını vereceğiz biz ortak olarak gurup ta bişgi almak amaçlı kalacağız

[17:38, 01.05.2021] +90 532 221 22 11: Sizlerden ricam elimde telefon bilgileri olmayan ortaklarımızın guruba katılması iiçin telefon isim ve soyisim lerini benimle paylaşırsanız

[17:40, 01.05.2021] +90 532 221 22 11: Buradan ekleyeceğim 276 ortağız aynı evde yaşayanlar ve WhatsApp uygulaması kullanmayanlar hariç herkesi ekleyelim herkes bilgi sahibi olsun üye olmayıp sadece bölgede akraba eş dost eklemek istediklerinizi engelleyeceğiz bilginiz olsun SADECE koperatifte KAYITLI üyler Guruba dahil edilecektir. Üyenin haricinde EŞİ ANNESİ BABASI KARDEŞİ kimse eklenemeyecektir. Bilgilerinize sunar iyi günler dilerim

[17:46, 01.05.2021] +90 532 221 22 11: Konu 1) Mehmet KAYA nın borç alacağı ile ilgili dava bozuldu ama bizim yaramıza çok bir gelişme yok konunun avukatı ve ortağı CİHAN KOÇ abimiz ile yaptığımız Perşembe günü yüz yüze konu değerlendirmesin de yararınıza bir bozma değil dolayısı ile anlaşmak en doğrusu bu bağlamda 500.000 TL gibi bir alacak istiyor mehemet bey icra dosyasında dosyanın değeri 560.000 üzerinde sanırım bu neden le 3 yol var 1) bu parayı kendi aramızda toplayıp kişi başı 1.811,50 ( bin sekiz yüz on bir lira Elli Kuruş) üye başı hesaba yaptıralım.

2) Mülkerimizden satın almak isteyen üyelere mülkerin konum ve değerlerini paylaşacağım satın almak siteyen üyeler dilekçe fiyat teklifi ile birlikte kooperatif merkezine başvursunlar.

3) daha önce bahsettiğim gibi 3 adet mülkü mehemt beye 500.000 tl değerin de tapuları verelim ve kurtulalım bunlar için 24 Mayıs'ta genel kurulda karara bağlayıp Mayıs ayı bitmeden meheimet Kaya sorunundan kurtulalım

 

 

[16:47, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: saygıdeğer ortaklarımız iyi günler ve sağlıklar diliyoruz.

[16:57, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: Mehmet KAYA nın borcunu ödemek için sizlere daha önce bilgisini verdiğim mülklerden bir kaç tanesinin ada parsel  konum ve durum bilgilerini paylaşacağım. biz bu mülklerin öncelikler üyelerimiz tarafından değerlendirilmesini istiyoruz. üyelerimiz değerlendirmek istemez ise Sayın Muharrem MISIR abimizin önerdiği gibi ilan ve teklif ile 3, kişiler satış yoluna başvuracağız. mülklerden satın almak istediğiniz ile ilgili yazılı dilekçenizi (Fiyat) belirterek önce Whatsaap üzerinden sonra aynı evrakları Kooperatif merkez ofisine elden veya posta ile gönderebilirsiniz. istediğimiz ( ıslak imzalı dilekçe , kimlik fotokopisi) ile beraber ) S.S.TEPEKENT KONUT YAPI KOOPERATİFİ Kuşcağız Mahallesi 19 Mayıs Caddesi No:104/ C Keçiören / ANKARA adresine elden veya posta yo…

[17:00, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: sizlerden ricamız Gurupta kayıtlı olmayan ortakları kayıt edip haberdar edebilmem için lütfen bize bildirin ve Lütfen bu satış işinden kendilerini haberdar edin belki içlerinden satın almak isteyen ortaklarımız olacaktır.

[17:04, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 1) 19 Mayıs Caddesi No:92/23 Dükkan 30886 Parsel 8 Ada 195.000 TL ortalama değeri 50 Metre kare

[17:07, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 2) 19 Mayısa Caddesi No: 106/16 Daire 30887 parsel 1 Ada  185.000 TL ortalama değeri 110 Metre kare

[17:10, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 3) 19 Mayıs Caddesi 98/16 Dubleks  30886 Parsel 11 Ada 275.000 TL Ankara Manzaralı 192 Metre Kare Teras Hariç

[17:12, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 4) 19 Mayıs Caddesi 84/12 Dükkan 30936 Parsel 17 Ada 245.000 TL 120 Metre Kare Dükkan

[17:15, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 5) 19 Mayıs Caddesi 98/20 Dükkan 30886 Parsel 11 Ada 210.000 TL 97 Metre Kare

[17:16, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 6)  19 Mayıs Caddesi 91/17 31720 Parsel 3 Ada Dükkan  175.000 83 Metre Kare

[17:19, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: 7) 19 Mayıs Caddesi 89/17 Dükkan 31720 Parsel 4 Ada Dükkan 185.000 86 Metre Kare

[17:21, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: değerli oraklarımız bunlar o bölgenin ortalama rakamlarıdır. vereceğiniz teklif bu rakamların aşağısı veya yukarısı olabilir ama satış en yüksek rakamı verene yapacağız. ve dilekçeler buradan herkesin bilgisine paylaşılacaktır.

[17:24, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: diğer gurup açık sanırım oradan da tartışma yürütebilirsiniz.  yok mülklerimizi satmayalım diye ortak bir karar çıkarsa eğer biz yönetim olarak uymak zorundayız o zaman da AVUKAT Mehmet KAYA ya ödemek için 500.000 Tl / 276 Üye = 1.812 TL üye başına düşer Bu rakam kooperatif hesaplarına Mayıs sonuna Kadar yatırıp bu dosyayı kapatabiliriz.

[17:57, 08.05.2021] +90 532 221 22 11: Saygıdeğer ortaklar sizlerle paylaşmış olduğum bu mülklerin tamamında ekstra masraf yapmak gerekiyor dolayısı ile benim ortalama verdiğim fiyat tan (altı veya Üstü) alacak ortaklar ayrıca masraf yapması gerekiyor.

 

   

8.5.2021 ErmetinTanyeri

 

S.S TEPEKENT KONUT YAPI KOOPARATİF

                                                            BAŞKANLIĞINA

 

 

Kooperatifimizin …….... üye nolu  T.C…………………………… numaralı ………………………………………………üyesiyim kooperatife ait ………………Ada ……. Parsel de bulunan 19 Mayıs Caddesi …………. no’ lu mülkiyeti …………………TL den tahsis istiyorum gereğini arz ederim.

 

Saygılarımla

 

 

 

 

 

 

 

 

KOOPERATİF ORTAĞIYIZ AMA BİLMİYORUZ

 

Kooperatifimizin Sayın  başkanı,  yönetim, denetim kurulu üyeleri, değerli ortaklarımız,  2019  yılında   yapılan  genel kurulda, ortaklarımızı  bilgilendirmek   1.6.2019  tarihinde  kurulan  sadece  kooperatifimiz  ortaklarının üye olacağı  olduğu  Whatsap grubu  grubu  kurulmuştu. 

Grup   sayfasında   

 8.9.2019  tarihinde bayram  sonunda inşaatın  başlayacağı  müjdesi verilmişti.  Başlamadı.  Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

31.12.2020 tarihinde sözleşmenin  yapıldığı, hukuki sürecin  bittiği  inşaata  başlayacağı  duyuruluştu. Başlamadı. Neden  başlamadığını bilmiyoruz. 

15.3.2021 tarihinde ruhsat  harcının  yatırıldığını kısa  sürede   inşaata başlanacağı  duyurmuştu. Başlamadı.  Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

22.3.2021 tarihinde  ruhsat  harcının  yatırıldığı  kısa sürede inşaata başlanacağı   duyurulmuştu.  Başlamadı. Neden   başlamadığını bilmiyoruz. 

26.4.2021 tarihinde sözleşmenin   genel  kuruldan  geçmesiyle  inşaatın başlanacağı  duyurulmuştu. Genel pandemi  nedeniyle ertelendi. İnşaat  başlamadı. Neden  başlamadığını bilmiyoruz. 

En son olarak, 28.4.2021  ruhsat  sorununun çözüldüğü, genel  kuruldan sonra, inşaatın    derhal başlanacağı  duyuruldu.  

Yukarıdaki tarihlerde  bir  çok kez  başlayacağı duyurulan  ama  bir türlü  başlamayan  inşaatın  Genel  kuruldan  sonra  derhal  başlayıp  başlamayacağını  bilmiyoruz.   

Müteahhitle  imzalanan inşaat  sözleşmelerinin  hangi  noterde  imzalandığını   İçeriğinin  ne  olduğunu bilmediğimiz  inşaat  sözleşmesine genel  kurulda,  evet  hayır  oyu  nasıl vereceğimizi bilmiyoruz. 

Biz ortaklara  gönderilen,  hesap   bilançosunda,  kullanılan  ifadelerin  hepsi  anlamadığımız  teknik   terimlerden deyimlerden  oluştuğu için,  kooperatifin    gelir  ve  gider kalemlerinin    neler,  ve  ne  kadar   olduğunu  bilmiyoruz. 

2007  yılında  Ankara  5. Sulh hukuk hakimliği  tarafından  (2007/265 D.iş) görevlendirilen  bilirkişi bilir kişi heyetinin  toplam   toplam 257  bağımsız  bölümün,  maliyet   bedellerini çıkardığını,   ancak bilir  kişi heyetinden  farklı  olarak,  aynı yıl (2007) içinde,  kooperatif  yönetim  kurlu  tarafından  oluşturulan komisyonun , fazla  üretimden  kalan  kaç  daire  ve  dükkanın  maliyet bedelini  çıkardığını,  maliyet   bedellerinin   ne kadar  olduğunu  bilmiyoruz.  Ayrıca  bunlardan   farklı  olarak 2015 yılında  oluşturulan komisyonun,  fazla  üretimden  kalan  kaç  daire  ve  dükkanın  maliyet bedelini  çıkardığını,  maliyet   bedellerinin   ne kadar  olduğunu  bilmiyoruz. 

Eski  yönetim kurulu  zamanında fazla  üretimden  kalan  daire  dükkanların  (2007 yılında)   belirlenen  maliyet  bedeli üzerinden,  yapılan  hesaplamada 394  ortağın  her  birine  10.500  TL  Pay  düştüğünü, 2021  yılı  itibariyle 394 ortağın  kaçına hangi  tarihlerde 10.500   TL pay ödendiğini, ödeme  yapılmayan ortaklara    hangi  kaynaktan   yararlanarak   bu  ödemenin  bilmiyoruz. 

2015 yılında fazla  üretimden  kalan  daire  dükkanların maliyet  bedellerinde  artış olduğu   halde,   ortaklara  ödenen  10.500 tL  paylarda neden  artış  olmadığını   bilmiyoruz. 

Eski yönetim  kurulu  zamanında, ve  yeni  yönetim  kurulu  zamanında  fazla  üretimden  kalan  kaç daire  ve  dükkanın hangi  tarihlerde  hangi  maliyet  üzerinden   satıldığını,   satışlardan  elde  edilen  gelirin,  toplam   ne  kadar  olduğunu,   bu  gelirin kooperatifin  hangi  giderlerine,  hangi tarihte   ne  kadar  harcandığını  bilmiyoruz. 

2021  yılı  itibariyle   kooperatif  uhdesinde    fazla  üretimden  kalan, kaç daire  ve  dükkan  olduğunu,  hangileri  olduğunu   maliyet bedellerinin   ne  kadar  olduğunu   bilmiyoruz. 

Kaç  ortağın, kimlerin  geçmişten kalan  ne  kadar  kira  bedeli    şerefiye  farkı borcu olduğunu,  kaç  ortaktan   kimlerden bu  borçlarına  karşılık   (fazla  üretim dan kalan  daire  ve  dükkanlardan  karşılanmak  üzere  dilekçe  alındığını, fazla  üretimden  daire dükkan tutarlarının  ne  kadar  olduğunu  bilmiyoruz. 

Kooperatif  mallarının  tümüne,  neden  hangi  gerekçeyle ipotek  konulduğunu,  600.000  lira  civarında  olan   ipotek borcunun   ödemesi  için  hangi  daire  ve dükkanın  tapusunun   verilmek  istendiğini yada   satılacak  dairelerin  ve  dükkanların maliyet  değerlerinin ne  kadar  bilmiyoruz. 

Toplam 75050  Metre  kare  olan arsamızın,  tümü  üzerinde, Ankara  9. Noter  huzurunda  kat  karşılığında  4 ayrı   müteahhitle  imzalanan sözleşmeler gereğince 1998   yılında   anahtar teslimi olarak bitirilmesi gereken  dairelerin,  1921 yılı itibariyle   yarısının  bitirildiğini,   diğer  yarısının  ise ne  zaman,   hangi  tarihte  bitireceğini bilmiyoruz. 

Çok  uzun  yıllardan  beri  ödemekte olduğumuz 20 TL. olan  aidatların  100  liraya  çıkarılmasının  gerekçesini,  42   yıldır  aidat  ödeyen  ortak  olarak,  daha  kaç yıl  aidat  ödeyeceğimizi  bilmiyoruz. 

1993- 1996   yılları  arasında  sözleşmeler   imzalanıp, ruhsatlar  alındıktan,  inşaatlar  başladıktan sonra 197   olan  ortak  sayısının  1995  yılında, neden  394  çıkardığını,  ortakların  1.etap 2. Etap  diye neden   ikiye ayrıldığını,  2021  yılı  itibariyle  inşaatlar devam  ederken   bu  defa ortak  sayısının  394 ten neden   279  düşürüldüğünü,   bu  uygulamaların,  ortaklar arsında  hak  ve vecibelerde  eşitlik  ilkesine   aykırı  olup  olmadığını  bilmiyoruz.  

Pandemi  nedeniyle   2  yıldır  yapılamayan,   4  kez  ertelenen,   genel    kurulumuzun 24 Mayıs  2021 tarihinde  yapılacak.  Ancak    pandemi  nedeni  ile  genel  kurulun  en  fazla   1-2  saat içinde   bitirilmesi  gerektiği söyleniyor.   

Bu  şartlarda  genel  kurulda ortakların  söz  alıp,  düşüncelerini , öneri  ve  eleştirilerini açıklamaları,   sorularına  cevap almaları, sağlıklı  karar  vermeleri  neredeyse  imkânsızdır. Bu  kadar  bilinmezliklerin, bu kadar  büyük   maddi  manevi  hak  kayıplarının   olduğu bu  kadar  karmaşık  hale  gelen, bir kooperatifimizde,   bu  kadar  sorunları  1-2 saatte  nasıl  çözeceğimizi,  bilmiyoruz. 

İki  yıldır  ortaklara  açık  olan  Whatsap  grubunu,  neden  işlevsiz    hale  getirildiğini, 1.Mayıs  2021   tarihinde  ortakların  paylaşımına  kapalı   olan  ikinci  bir  Whatsap  grubunun  açılmasına    neden  neden ihtiyaç  duyulduğunu    bilmiyoruz.   

 Bu  kadar  sorunlara  rağmen genel  kurulda  zorunlu  olarak   önemli kararların  alınması  gerektiğinin  bilincindeyim.   Bu  anlamda  alınacak  kararlara  karşı  değilim.  Ama  bilgi  sahibi  olmadığımız   çok önemli  konularda,  daha  fazla  mağduriyetler  yaşamadan   doğru kararları  nasıl  alacağımızı  bilmiyoruz. 

Geçen geniş  zaman  dilimi içinde ortaklar  tarih, sayı imza  içeren yazılı  resmi  bilgilerle,  belgelerle,  anlaşılabilir şekilde yazılan mali raporlarla,  denetim  raporlarıyla, faaliyet raporuyla, müteahhitlerle  imzalanan  inşaat  sözleşmeleriyle ortaklar  bilgilendirilmiş olsaydı  pandomi  süresinde  1-2  saatlik  zaman  diliminde çok  önemli  sıkıntılara  yol   açmadan  genel  kurulumuzu  yapabilirdik  

Sorunları  gündeme  getirdin  mevcut  şartlarda  çözüm  önerin nedir  derseniz. 

S.S.Yapı  Kooperatifi  Ana  sözleşmesinin  31.  Maddesi  gereğince  hesap  tetkik  komisyonun  kurulmasını  öneriyorum. 

Bu  olmaz  ise 

Genel kurul  tarihine  kadar  yukarıdaki  konularda   (özellikle  yazılı   olarak)  ortaklarımızın iki  Vhatsap  grubunda   bilgilendirilmesi   için azami  çabanın,  gayretin   gösterilmesidir.

https://webdosya.csb.gov.tr/db/igdir/webmenu/webmenu3336.pdf (S.S. KONUT  YAPI  KOOPERATİFİ  ANA  SÖZLELŞMESİ)

NOT: Kaç  ortağımız  okur  bilmiyorum  ama,  yapılacak olan  genel  kurulumuzun mümkün  olduğunca   sağlıklı,  verimli  üretken geçmesi  için  düşüncelerimi  ve  önerimi  açıklıyorum.