S.S. Tepe kent konut yapı kooperatifi yönetim kurulu
başkanlığına
Keçiören/Ankara
1979 yılında kooperatif ortağı olan, 1988 yılında rahmetli olan
babamdan, ortaklık hissesini devir aldığım, kooperatifin, 197 (1995
yılına kadar) ortağından biriyim. Tam 45 yıldır düzenli olarak aidat ödüyorum.
45 Yıldan beri Bursa’da ikamet ediyorum. Kooperatifimize ait 75.050 metre kare
olan arsanın tüm alt yapı çalışmaları bitirilerek, 1993-1994 yıllarında, kat
karşılığında noter huzurunda 4 ayrı yüklenici firma ile (Ankara 9. Noterde)
inşaat sözleşmeleri imzalanmış, inşaat ruhsatları alınmış, inşatlarda
başlanmıştır. Sözleşme hükümlerine göre 1988 yılında her ortağa ikişer daire
bitmiş olarak, anahtar teslim edilmesi gerekiyordu. (bu bilgilerin doğruluğu
genel kurul kararlarıyla, müdürlük ve bakanlık denetim raporlarıyla, inşaat
sözleşmeleriyle kanıtlanmıştır.
2024 yılı itibariyle, inşatların yarısı bitirilmiş, ortakların yarısına
daireleri verilmiş, yarısının inşaatları
ise çok katlı bloklar halinde devam ediyor. Ortakların yarısına daireleri
verilmemiştir. İnşaatların hangi tarihte
bitirileceği, kaç yıl daha aidat ve huzur hakkı ödeyeceğimiz, kooperatifin1.
Etap ve 2. Etap mal varlığının, daire, dükkân ve bağımsız bölümlerinin neler,
ne kadar olduğu hakkında, (kanuna, ana sözleşmeye, inşaat sözleşme maddelerine
dayalı olarak) hiçbir yazılı resmi bilgiye, belgeye sahip değilim. K.K.8/3. Md.
Bu konuda sorduğum soruların hiç birine (2014 yılından beri kooperatif defter
ve evrakların adliye deposunda bulunduğu gerekçesiyle (K.K. 24. Maddesine
rağmen) yazılı hiç bir cevap alamadım. Alamıyorum. Bilgi edinme (yazılı belgi ve belge anlamında)
hakkım yıllarca engelleniyor.
1993 yılında inşaatlara başlandıktan sonra, 1995 yılında yapılan
genel kurulda, yönetim kurulunun önerisiyle, toplam 197 olan kooperatif
ortağının her birisi, hisselerinin yarısını eşlerine ya da yakınlarına
devir etmesi sonucu, ortak sayısı ikiye katlanarak, 394 e yükselmiştir.
Hisselerinin yarısını devir eden ortaklara birinci etap ortak, hisselerin
yarısını devir alan ortaklara ise ikinci etap ortaklar denilmiştir. Yani 1979
yılından 1995 yılına kadar ben, 1995 yılından sonra aynı hisseye eşimle
birlikte iki aidat birden ödüyoruz. Mağduriyetimiz, hak kayıplarımız her yıl
katlanarak artmaktadır.
1993-2007 yılları arasında, daireler yapıldıkça, farklı yıllarda
ve tarihlerde, (ana sözleşme 60. 61. 62.Maddelere rağmen) maliyet bedelleri
belirlenmeden kura ile 1. Etap ortaklara dağıtılmıştır. Kat karşılığı daireleri
teslim edilen, ortakların her birinden, ortaklık aidatı dışında, (K.K. 23. Md.)
kanuna, eşitlik ilkesine aykırı, olarak, oturma hakkı aidatı adı altında
yıllarca kira bedeli alınmıştır. Kira alınmasına, birinci etap ortakların her
birinin daire sahibi olmasıyla, 2007 yılında yapılan genel kurulda son
verilmiştir.
2007 yılında, kooperatif yönetiminin yazılı talebi üzerine,
Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından 2007/265 -iş yazısıyla
görevlendirilen bilirkişi heyeti, kooperatife ait toplam, 257 bağımsız bölümün
maliyet bedelini ve Şerefiye farkını tespit ettiğini gösterir listeyi, yönetim
kuruluna teslim etmiştir. Aynı listeyi ilgili mahkemeye başvurarak bende aldım.
Aynı yıl (2007) içinde, kooperatif yönetim kurulu
tarafından oluşturulan (Ana sözleşme 61.Md.) komisyon, ortaklara dağıtılmayan
kooperatife ait olan fazla üretimden kaynaklanan daire ve dükkânların maiyet
bedellerini çıkarmıştır. Ancak hangi ada parsel üzerindeki kaç dairenin, kaç
dükkânın maliyet bedelini çıkardığını, maliyet bedellerinin ne kadar olduğu
ortaklara açıklamamıştır.
Fazla üretimden kaynaklanan, kooperatife ait olan dairelerin,
dükkânların ve bağımsız bölümlerin tamamı, 2007 yılı rayiç bedeli üzerinden,
satılmış olsaydı, (Ortak dışı gelir. Ana sözleşme 70.71.Md.) 394 ortağın her
birisine, (toplam 394X10500= 4.137.000 TL) 10.500 TL Pay verilmiş olacaktı.
Bu genel kurulun aldığı bir karardır. 10.500 TL paylar bu güne kadar birinci etap ortakların bazılarına, farklı yıllarda verilmiş, (K.K. 23 Maddeye aykırı olarak) ikinci etap ortaklara ise hiç verilmemiştir.
Fazla üretimden kalan daire ve dükkânların tamamı 2007 yılında
belirlenen maliyet bedelleri üzerinden satılmadı. İlerleyen zaman içerisinde,
yıllara yaygın olarak çok daha yüksek maliyet bedelleri üzerinden, fazla üretimden kalan daire ve dükkanların satılmasına
rağmen, ortaklara verilen 10.500 TL paylar da, (2024 yılına kadar) hiçbir
atış olmamıştır. Ayrıca 10,500 TL paylar, tüm ortaklara (394 ortağa) verileceği
yerde, sadece kooperatiften istifa eden 1. Etap ortaklara verilmiştir.
İkinci etap ortaklara ve kooperatiften istifa etmeyen birinci etap
ortaklara, bu paylar (K.K.23.Md. rağmen.) verilmemiştir. Verilmiyor. Verilmeme gerekçesi
ortaklara açıklanmıyor. Bu uygulama da ortaklar arasında hak ve vecibelerde çok
ciddi derecede haksızlıklara eşitsizliğe neden oluyor?
2014 yılında yapılan genel kurulda, çok uzun yıllardan beri
devam eden başkan ve yönetim kurulu değişmiştir.
2015 yılında kurulan komisyon 3. Kez, fazla üretimden kalan
daire ve dükkânların maliyet bedelini çıkarmıştır. Ancak bir önceki yönetim
kurulunun yaptığı gibi, kaç dairenin ve dükkânın maliyet bedellerinin
çıkarıldığı, maliyet bedellerinin ne kadar olduğu hakkında bu güne kadar
ortaklara açıklamamıştır. Bu konularda yazılı ve sözlü sorulan sorulara evraklar adliye deposunda olduğu gerekçesiyle cevap
verilmemiştir. (K.K.24.Md.)
Bu bilgiler ışığında aşağıdaki somut sorulara, somut
yazılı cevaplar verilmesini (bilgi
edinmem açısından) önemle ve ısrarla talep ediyorum.
Soru 1- 2014 yılında, ana sözleşmenin 73. Maddesi gereğince
devir teslim tutanağında, toplam ortak sayısı kaçtı? 2024 Haziran tarihi itibariyle ortak sayısı kaç olmuştur?
Soru 2- 2007 yılına kadar, birinci etap ortaklara kura yoluyla
dağıtılan toplam daire sayısı kaçtı?
Soru 3- 2014 yılında devir teslim tutanağında fazla üretimden
kaynaklanan kiraya verilen, verilmeyen toplam daire, dükkân ve bağımsız bölüm
sayları kaçtı?
Soru 4- 2007 ve 2015 yıllarında yapılan genel kurullarda, genel kurul kararıyla kurulan komisyonlar,
fazla üretimden kaynaklanan kaç daire ve kaç dükkânın maliyet bedellerini tespit
etmişlerdi? Tespit edilen, daire dükkânların her birinin maliyet bedelleri
ne kadardı? Bu soruların cevabı, son derece önemli olan bu bilgiler ortaklara bu güne kadar verilmeme gerekçesi nedir?
Soru 5- Görev devir aldığı tarihten sonra, fazla üretimden kaynaklanan, daire ve dükkânlardan, hangileri, kaç tanesi, hangi tarihlerde, kaça satıldı? Satıştan elde edilen gelirden, 2024 yılana kadar hangi tarihlerde kaç ortağa 10.500 TL. Pay verildi? Daire ve dükkanlar yüksek Fiatlara satıldığı halde, 10.500 TL paylarda neden artış olmamıştır? Neden Olmuyor?
Soru 6- 2024 yılı itibariyle fazla üretimden kaynaklanan kiraya
verilen ve verilmeyen toplam dükkân ve dire sayısı kaçtır? Satılmayan
daire ve dükkânların, 2024 yılı rayiç bedellerine göre, her birinin
maliyet bedelleri ne kadardır? Kirada olan daire ve dükkân varsa, bunlar hangileridir? Aylık kira bedelleri ne kadardır?
7- 2024 yılı itibariyle, fazla üretimden kaynaklanan daire ve
dükkânların satışından 10.500 payları ödenerek kooperatiften istifa eden toplam
1. Etap ortak sayısı kaçtır? Dairesini teslim alan, ortaklıktan istifa etmeyen
ama aidat ödemeye devam eden 1. Etap ortak sayısı kaçtır? 10.500 TL.
Payları ödenmeyen, daireleri teslim edilmeyen, toplam 2. Etap ortak sayısı
kaçtır? (K.K.18. 19. Md.)
8- Ortaklıktan istifa etmeyen 1. Etap ortakların, yapılmakta
olan daire, dükkân ve bağımsız bölümlerden her hangi bir hisseye (hakka) sahip
midir? Sahipse nelerdir? Ne kadardır? Sahip değilse, yıllarca, hem
kendisinin, hem eşinin kooperatif dağılıncaya kadar çifte aidat ödemesinin
gerekçesi nedir?
9- İkinci etap ortaklara ait yapılmakta olan, çok katılı
blokların 10.12.2024 tarihinde inşaat sözleşmesi biteceği yazılı olarak
açıklanmıştır. İkinci etap ortaklara ait çok katlı inşatlarda, toplam kaç
daire, kaç bağımsız bölüm yapılmaktadır? Bunların hangileri ve kaç tanesi
kooperatife (ortaklara) aittir? (K.K.24.Md.)
10- İnşaatlar sözleşme tarihinde bitirilmez ise, yönetim kurulu sözleşmeden doğan haklarını kullanacak mıdır? Süreyi uzatacak mıdır? Süre uzarsa kooperatifin ve ortaklar mağduriyeti nasıl telafi edilecektir?
11- Benim ve eşimin (Melek Bal) ortaklık aidatı burcu dışında,
kooperatife borcumuz var mıdır? Varsa borç kaynağı nedir? Ne kadardır? Hangi tarihte,
hangi sebepten dolayı borçluyuz? Yazılı bilgi verilmesini önemle talep
ediyorum.
12- 2019 Yılında yapılan genel kurulda, alınan karar gereğince
ortakları bilgilendirmek için, sadece ortaklardan oluşan, ortakların
paylaşımına açık olan tepe kent konut adı altında Whatap grubu kurulmuştu. Ortakların
paylaşımına açık olan grup, bir süre sonra hangi nedenle kapatıldı? Ve daha sonra
ortakların paylaşımına yasaklanarak sadece yöneticilerin paylaşımına tekrar açılmasında ki sebep neydi? Whatsap
grubuna kaydedilmeyen yarıdan çok ortaklar hangi yöntemle
bilgilendirilmektedir?
2023 yılında bila tarih, bila sayılı kooperatif yazısı ile bilgi
edinme talebime (dilekçeme) verilen cevapla ilgili olarak
3. Paragrafta eşitlik kuralları nedeni ile 10.500 TL. Herkese
(394 ortağa) eşittir. Deniyor. Eşitlik ilkesine uyuluyorsa 2007 yılından
2024 yılına kadar, 394 ortaktan kaçı, hangi tarihlerde 10500 TL paylarını
almışlardır. Fazla üretimden kaynaklanan paylarını almayan ortaklar ne
zaman hangi tarihte bu paylarını alacaklardır? Fazla üretimden kalan haklar kalmazsa ortaklara ödenmeyen 10.500 TL. Paylar hangi
Kaynaktan karşılanacaktır? Ayrıca 2007 yılındaki 10.500 TL. nin alım gücü ile 2024 yılında
10.500TL nin alım gücü aynı mıdır? (K.K. 23. Maddesi dikkate alınarak bu sorunun
cevabı verilmelidir?
4. Paragrafta (İkinci
etap otakların inşaatı) kat karşılığı sözleşmesi 10.12.2024 tarihinde sona
erecektir. Deniyor. Olası mücbir sebep olmaz inşaatlar da bitmez
ise, ortakların mağdur durma düşmesi önlenecek
midir?
5. Paragrafta, kooperatifler kanuna göre ortaklık, ortak istifa
etmediği sürece kooperatifin tavsiye süresine kadar aidat ödeme yükümlülüğü
devam eder. Deniyor. Kooperatiften istifa etmeyen birinci etap
ortakların, ikinci etap ortaklar için yapılan daire ve bağımsız bölümlerden
herhangi bir pay hakkı yoksa neden aidat ödemek zorundadır? 1163 kanunun 18. 19. 23. 24. Maddeleri dikkate
alınarak bu sorulara cevap verilmelidir.
6. Paragrafta, kooperatif aidatların nereye harcandığı
bilmediğim ifade ediliyor. Bilmediğim kooperatif aidatlarının nerelere
harcandığı değildir. Fazla üretimden kaynaklanan daire ve dükkân satışından
elde edilen gelirin nerelere hangi tarihlerde ne kadar harcandığını bilmememdir. Bu ayrıntı önemlidir.